“金九银十”本是传统楼市旺季，而今年的楼市却在交易冷清中走向四季度。继国庆节前鄂州市发布“限跌令”后，10月9日孝感市也发布楼市新政，严格执行明码标价，一房一价，所有项目，不得超出备案价格对外销售。

国庆节前，由于部分大型品牌房企大幅降价，严重扰乱市场秩序，鄂州成为湖北首个出台“限跌令”地级市。9月30日，鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，对商品房的销售价格予以规范，房企不能超过备案价销售新房，涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。

无独有偶，国庆节后的10月9日，孝感市也发布同样的通知。通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

据不完全统计，截至目前，全国已经有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，昆明、沈阳、桂林等10余城发布了“限跌”政策或约谈开发商。中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉极目新闻记者，近期多地出台“限跌令”，这在过往的楼市调控历史中，也曾出现过。这主要是因为三四线城市支撑房价的能力较弱，如果开发商采取较大幅度降价，会导致楼市降温加速，这些三四级城市的市场反应也更为敏感。他预计未来三四线城市出台“限跌令”的会越来越多。

分析人士认为，三四线城市重启“限跌令”，目的是为了稳定市场。近日，黑龙江省会哈尔滨市打响了“救市”第一枪，哈尔滨住建局、自然资源和规划局、财政局、税务局等九部门发布《关于印发促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》。该市推出的16条政策，既有对购房者的现金补贴、公积金贷款的放松，还有对开发商预售金的加快返还，以及土地增值税预征率的大幅下降等。

当地房地产从业人士分析，哈尔滨“救市”政策的出台原因在于今年下半年该市土地市场转冷，房价下跌较为严重，部分区域的房价甚至已经腰斩，给各方造成较大压力。“限跌令”的出台，同样是另一种手段的救市，其目的在于稳定市场，不至于大起大落。

关键词： 楼市政策 稳定房价 备案价格 对外销售价格