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国内多地发布楼市政策 限涨限跌的背后都是稳定房价
2021-10-14 08:16:01来源: 极目新闻

 

“金九银十”本是传统楼市旺季,而今年的楼市却在交易冷清中走向四季度。继国庆节前鄂州市发布“限跌令”后,10月9日孝感市也发布楼市新政,严格执行明码标价,一房一价,所有项目,不得超出备案价格对外销售。

国庆节前,由于部分大型品牌房企大幅降价,严重扰乱市场秩序,鄂州成为湖北首个出台“限跌令”地级市。9月30日,鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》,对商品房的销售价格予以规范,房企不能超过备案价销售新房,涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。

无独有偶,国庆节后的10月9日,孝感市也发布同样的通知。通知明确,所有房企都须严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定,楼盘在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动,包括各种销售打折促销,均需要重新备案。

据不完全统计,截至目前,全国已经有湖北鄂州、孝感,山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳、桂林等10余城发布了“限跌”政策或约谈开发商。中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉极目新闻记者,近期多地出台“限跌令”,这在过往的楼市调控历史中,也曾出现过。这主要是因为三四线城市支撑房价的能力较弱,如果开发商采取较大幅度降价,会导致楼市降温加速,这些三四级城市的市场反应也更为敏感。他预计未来三四线城市出台“限跌令”的会越来越多。

分析人士认为,三四线城市重启“限跌令”,目的是为了稳定市场。近日,黑龙江省会哈尔滨市打响了“救市”第一枪,哈尔滨住建局、自然资源和规划局、财政局、税务局等九部门发布《关于印发促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》。该市推出的16条政策,既有对购房者的现金补贴、公积金贷款的放松,还有对开发商预售金的加快返还,以及土地增值税预征率的大幅下降等。

当地房地产从业人士分析,哈尔滨“救市”政策的出台原因在于今年下半年该市土地市场转冷,房价下跌较为严重,部分区域的房价甚至已经腰斩,给各方造成较大压力。“限跌令”的出台,同样是另一种手段的救市,其目的在于稳定市场,不至于大起大落。

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