房地产市场明显进入降温周期。10月20日，国家统计局发布最新70城房价数据显示，新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减。

江城也不例外。官方数据显示，武汉市新建商品住房价格环比指数100，涨幅较上月减少0.4个百分点，环比涨幅已持续五个月收窄，自去年5月份以来首次停涨。

新房价格在9月止涨转跌

据70城房价数据显示，70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，自2015年5月份以来首次为负。9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市只有27个，相比上个月的46个数量明显减少;价格环比下跌的有36个，其余7个城市为持平状态。

易居研究院认为，从目前的新房涨幅趋势看，预计未来三个月新建商品住宅价格大概率继续维持下跌。

9月，70城二手住宅价格环比涨幅为-0.19%，自上月二手住宅价格转跌后，本月继续下跌，且9月跌幅较上月扩大0.17个百分点。易居研究院表示，这标志着70城二手住宅价格正式进入下跌周期。

诸葛找房数据研究中心分析称，9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读认为，二手房价格连续第二个月环比下跌，新房价格在9月止涨转跌，价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。9月市场预期持续减弱，购房需求观望导致成交量低迷、价格下跌。二手房市场一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。新房市场上三线城市价格率先下跌，三线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。

去年5月以来武汉首次停涨

在武汉，随着房企不断去库存，价格上涨势头也停下了脚步。9月份，武汉市新建商品住房价格环比指数100，涨幅较上月减少0.4个百分点，环比涨幅已持续五个月收窄，自去年5月份以来首次停涨。

武汉市二手住房同比指数为102.8，涨幅较上月减少0.5个百分点，在70个大中城市中，排名并列第34位。

过去新房一房难求的场景早已结束，从去年底就在武汉进入打折促销的新阶段。而且，最近一个月，房企促销推力度更大、覆盖面更广，让不少购房者享受到价格优惠。

记者以购房者名义咨询多家楼盘，洪山区某临湖楼盘推出周末特惠房源，最高立减28万元。23-24日，武昌区某临江楼盘也推出了“周末限时抢”活动，4套特价房源，每套优惠12-20万元不等。武汉经济开区某楼盘，一口气推出10套一口价特惠限时房源，折后每套房优惠27-35万元不等。

“武汉目前以特价房、工低房、周年庆名义，促销回款项目众多。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，第四季度以来，促销区域和项目有所扩大，涉及全市60个以上项目，包括保利、万科、中海、融创、绿地、华侨城禹州等20家以上品牌企业，一般推出少量房源，以9-95折比较普遍，一些远城区项目特价可到8折左右水平。

此外，在汉阳、光谷东等部分楼盘，也出现促销活动，因地段、品质具有优势，降价销售后吸引购房者排队认购。汉阳四新某楼盘开盘前据说单价19999元，22日开盘价只要16500元，相比附近楼盘21000的价格，到晚上12时许还有不少人排队。不过，虽然一些远城区的项目也有折扣降价，但销量却没有明显提升。

武汉市房管局发布的数据显示，截至2021年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房193448套，面积2225.8万平方米。相比8月末，新房库存量增加7251套。

四季度住房信贷环境有望改善

楼市下行面期，一些利好政策重新给地产人带来信心。9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，此后多次释放信贷维稳信号。9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。

10月20日在京开幕的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。

贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这表示局部市场住房信贷环境有所改善。许小乐预计，四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。诸葛找房数据中心也认为，预计随着官方频频表态，接下来的信贷环境或将适度放松，市场低迷行情也有望缓解。

关键词： 房地产市场 二手房价格 武汉房价 商品住宅价格