2022年春节后的第一周，深圳楼市温度仍然持续寒冬的情形。深圳网签数据显示，上周(2.07-2.13)全市新房住宅共成交479套，环比下降61.6%;面积共计49730平米，环比下降65.9%。

深圳楼市降温明显，而整体供应还在增加。据深圳中原研究中心最新统计数据显示，2022年2月，深圳共有142个新房在售，其中住宅项目78个(包括深汕合作区)。值得注意的是，这些在售的新盘房源中不少是去年入市的项目，深圳中原的统计数据还显示，深圳2月份潜在入市计划项目有24个。

一边是从年前卖到年后仍在艰难去化的项目，另一边是即将进入购房者眼中的新房，对于热衷于打新的深圳人，该如何挑选?

深圳在售新房促销力度大，推出1成首付、首付分期

深圳不少在售新盘的营销活动，从春节延续到了元宵。龙岗坂田的佳兆业云望府，从年前的1月22日开始就打出了“最低首付1成起”“首付分期55万起”的活动，该活动持续时间到2月15日。

南都记者从项目销售处了解到，该活动并不限于春节期间，节后来看房同样可以参与这个首付分期的活动，具体结束时间待定。

同样打出首付分期的还有位于龙华大浪的锦顺名居，该项目的宣传活动为“首期款44万起买地铁旁物业”。据悉，该项目于2021年7月7日获批预售，备案均价约5.38万元/㎡，住宅户型建面约78-187㎡，总价区间在416-945万元/套。而以416万元的最低总价粗略估算，44万起的首期款同样相当于做到了1成首付。

尽管优惠力度很大，不过收效甚微。置业顾问陈先生向记者表示，首付分期一般都是要求购房者在2-3个月之内把首付款补齐，“这关系到开发商项目回款，时间不可能拖太久，和交了定金差不多一个意思，购房者需补齐首付款以后才能走后面的银行贷款一些流程。”

对于项目方来说，首付分期是提高销售业绩，尽快实现资金回笼的一种手段。只是对于购房者来说，这或许只能作为提前锁定房源延长筹集首付款时间的一种选择，而为了尽快筹集资金稍不注意就容易掉入金融陷阱。

2月份潜在计划入市有24个项目，网红盘更受关注

据深圳中原研究中心数据，2022年2月深圳有24个项目潜在入市。其中，龙岗仍是供应大户，2月份预计入市项目为6个，宝安有5个潜在入市项目，除此之外，南山、福田、罗湖、龙华、光明、坪山均有项目入市。

以上项目中市场关注热度较高的有南山的开云府、正东名苑、宝安的泰华梧桐聚落和盛意家、光明的宏发万悦山璟庭(万悦山二期)、福田的佳兆业航运红树湾、龙华的鸿荣源壹成中心十区，以及坂田的信义嘉御君山。

值得一提的是，2月潜在计划入市的项目中受市场关注热度最高的，为去年掀起打新热潮的网红盘。

例如位于光明的宏发万悦山璟庭(万悦山二期)，该项目一期于2021年3月开盘，367套住宅于开盘当天全部售罄，最低入围积分72.3分，是当之无愧的光明“网红盘”。

据了解，该项目周边的教育资源丰富，东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部(东区)、光明小学及光明中学等都在项目附近。其中，深圳实验光明学校是深圳实验教育集团与光明区政府倾力打造的公办九年一贯制学校，学校师资力量雄厚。

同样在去年开盘2小时即售罄的新世界松风明月花园，今年也即将推售73-135平米住宅户型。

除此之外，宝中盛传已久的两个新盘——泰华梧桐聚落、盛意家园也出现在了2月潜在计划入市的项目名单里。与宝中壹方城仅一路之隔的泰华梧桐聚落因优越的区域位置和限价红利，备受市场关注。

“2月底到3月份深圳楼市可能会出现回暖迹象，估计接下来深圳还有很多优质项目入市，市场关注度也比较高，可以提前关注下这些项目的销售节点。”上述置业顾问告诉记者，以往春节期间深圳的成交都不是很高，主要是回家过年叠加疫情的影响，预计节后会逐步回暖。

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