时隔三个月，广州又有旧改公开招商。2月16日，黄埔区新溪村旧村改造项目发布了公开引入合作企业公告。据公告内容，该项目现状实测总建筑面积 26.14 万平方米，拆迁安置总投资额约人民币 22 亿元。作为2022年开年来广州首个公开招商的旧村改造项目，新溪村旧改将“花落谁家”?又对市场释放了怎样的信号?

申请合作企业的“身家”需高于1000亿

在公告中，新溪村列明了八条合作企业资格条件。

针对申请合作企业的资金实力，新溪村要求：实缴注册资本金不低于人民币50亿元，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元。

相较此前黄埔区其他旧村改造项目，新溪村对企业的“身家”要求颇高。奥一新闻记者查阅了2021年黄埔区旧村合作改造项目公开引入合作企业的公告发现，共有3个旧改项目在招商时要求企业总资产不低于200亿元，2个项目要求企业总资产不低于300亿元。南岗社区(南片)旧改项目、双沙社区旧改项目则将这一“身家”标准提升至1000亿元，余下4个项目则未列出对企业总资产的要求。

某百强房企投资部门的员工告诉奥一新闻，城市更新项目资金投入大，进展慢，非常考验入局企业的资金能力，在房地产市场整体下行的情况下，旧改项目提高对企业的标准也在情理之中。该人士透露，去年下半年以来，由于广州旧改摁下放缓键，部分企业资金更加紧张，其所在的城更公司几乎裁掉了一半员工。“有些员工还没过试用期就被裁掉了。”

那么，在“身家”不低于1000亿的标准下，新溪村项目将花落谁家?市场猜测华润置地居多。

华润置地介入新溪旧改，此前已有非常明晰的信号。

早在去年8月初，华润置地便已公布：于8月3日与广东安德股权投资及广州市润埔投资签署广州市黄埔区新溪旧村居及旧城镇城市更新改造项目投资合作协议。根据协议，华润、安德及润埔三方将以联合体的形式共同竞选新溪旧村改造项目合作企业，并共同参与旧村和旧城项目后续更新改造及开发建设。

据项目公众号“黄埔新溪城市更新”，2021年黄埔新溪片区改造项目取得不少进展。2021年7月，旧城项目首开区建设全面启动拆除，目前已完成拆除工作。2021年12月，旧村首开区建新方案获得省自然资源厅建新方案批复。

广州旧改加速解冻?

新溪村成广州开年首个公开招商旧改项目

新溪村是2022年开年来广州首个公开招商的旧村改造项目，但其释放的意义并不止于此。某二十强房企人士告诉奥一新闻，去年9月以来，在政策要求下，黄埔区的旧改节奏“没之前那么快了”。至于是否会有新动向，需等到春节过后再看。“进度不太好说。”

元宵佳节次日，黄埔区即有旧村改造项目公开招商。外界有所期待，亦有所猜测：这是否意味着，广州旧改正持续“解冻”中?

某股份制银行的中层管理人员认可了上述猜测。“目前，在合规的前提下，银行还是比较支持旧改贷款项目的。”某百强房企副总裁在接受奥一新闻采访时也表示，广州旧改只是节奏有所放缓，城市更新仍是大势所趋。

事实上，针对城市更新，此前2022年广州市政府工作报告已列明了几个要点。报告明确：广州将科学有序实施城市更新行动。在优化城市更新专项规划，加强片区统筹和计划管控的同时，采用微改造“绣花”功夫，推进100个以上老旧小区改造。

2月8日，广州市发改委印发《广州市2022年重点建设项目计划》和《广州市2022年重点建设预备项目计划》，明确年内广州市重点建设的城市更新项目共有48个，其中包括42个三旧改造项目，总投资约4352.71亿元。

值得注意的是，据近日广东省住房和城乡建设厅、广东省发展和改革委员会、广东省财政厅发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》，以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树等行为被列入负面清单。通过改造对相关历史文化资源进行有效保护、修缮和利用，妥善保护传统街巷街里、延续城市历史文脉等行为则被列入激励清单。

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