“一铺养三代”的愿景，或难以再现。

2017年，广州有13个热门商业路段的租金参考价每平方米超千元。4年以后，2021年，这13个路段的商铺租金参考价只剩3个仍有超千元，其余均跌破千元。包括太古汇在内，其租金单价也在4年内发生“腰斩”。

2月18日，广州市房屋交易监管中心发布2021 年广州市房屋租金参考价。该参考价依据 2021 年市场成交数据进行测定，可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。交监中心表示，租赁双方可参考该租金参考价，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平 。

这些路段商铺租金降幅超4成

多年以来，南都记者一直关注租金参考价的变化。

在2017年，广州市有13个热门地段的商业用房租金参考价达到每平方米超1000元/月，其中租金最高的发生在中大布匹商圈，达到每平方米3100元/月，为新港西路114号自编19号。

曾经租金每平方米3100元/月的新港西路114号自编19号。南都记者邱永芬摄

但在2021年，该地址已经不再上榜，不复再现租金参考价。

值得关注的是，在2017年实现每平方米租金千元的商铺路段，如今只有3个路段的租金仍有千元，分别是北京路2(南至：文明路，北至：文明路)的1700元，天河城广场的1246元，广州金马国际服装城童装城的1157元。

13个路段中，只有金马服装城的租金一直保持稳中有升，2021年的租金较2017年增长了7.03%;北京路2路段则是连续4年没涨租。

其余10个路段中，近4年租金降幅最厉害的达到71.43%，为中大布匹商圈的富庄。租金降幅超过40%的有：太古汇从2017年的1800元降至2021年的930元;下九路从4年前的1240元降至650元;珠江新城嘉裕公馆从1102元降至605元;广州购书中心从1171元降至685元;石牌街保利中辰广场从1000元降至451元。

住宅租金仍稳中有涨

与商业住房租金普跌不一样，广州居住用房的租金普遍实现年年上涨。

南都记者截取广州住房租金居高的28个路段或楼盘发现，只有4个楼盘在2021年环比2020年降租，绝大部分楼盘租金稳中有升。其中铂林国际公寓、高德公寓都实现租金年涨超10%。

全广州居住用房租金单价最贵的是万菱君临国际公寓，为173元/平方米/月;其次是尚东君御，为135元/平方米/月。

令人讶异的是，在广州富人区二沙岛，这里的别墅租金在前两年降租后，这两年都没再涨租。譬如新世界花园和宏城花园，连续两年租金单价均未有波动。

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