昨天，国务院新闻办公室举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上表示，我国现在仍然处于城市化快速发展的阶段，城镇的人口规模和家庭的数量仍然在持续增加。目前我们每年城镇新增就业人口就超过1100万，住房的刚性需求仍较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，住房面积小、配套差、质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求比较迫切。

与此同时，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变。也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。

保障刚需 同时满足合理的改善性需求 稳地价、稳房价、稳预期

谈到2022年需要推动的几项工作，王蒙徽表示，要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

他还提到，要利用信息化的技术推动基于数字化、网络化、智能化的新型基础设施建设，这些都是新的经济增长点。还有农房和乡村建设与农民群众对现代化生活的需求还不适应，发展潜力巨大。

此外，在推进城镇老旧小区改造方面，他提出，要在前几年改造的基础上，进一步做推动，通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施，把这项重大的民生工程、发展工程做好。

专家预计后期调控政策更精细

或出现“一区一策”“一县一策”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期市场信贷环境宽松，部分城市出台降低首付比例、鼓励人才购房等支持性政策，这有助于提振市场信心。

住建部的官方表态“坚定了市场调控的方向”，许小乐认为，一方面强调了政策的连续性和平稳性，意在强调要保障市场的平稳修复状态，调控政策要把握好度;另一方面，强调政策的协调性和精准性，预计后期地方调控政策精细程度更高，可能会出现“一区一策”或“一县一策”。

此外，调控政策在保障刚需、满足合理改善性需求的同时，也更注重与防止投资炒房行为之间的平衡，防止相对宽松的环境下，出现大幅加杠杆的行为。

共有产权房选址公示

老旧小区加梯超3000台

杭州百姓住房问题踏实推进

从杭州的情况来看，《杭州市共有产权保障住房管理办法》从去年7月公开征求意见，到12月正式发布。很多老百姓关注度高的问题，都有了实质性推进。

比如，杭州市规划和自然资源局近期公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，并拟在今年6月开工。

项目拟用地面积20799平方米，总建筑面积约6.9万平方米，拟建8幢高层住宅，设计80平方米、90平方米两种户型共408套房源，同时配公建用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务设施，还有两层地下车库共510个停车位。

按照杭州的规定，购房家庭可根据经济实力，在50%-80%范围内自主确定产权份额。

老旧小区改造方面，目前，杭州已形成以老旧小区为主，单位自管房、公租房、商品房等为辅的“1+X”、全覆盖、多类型电梯加装模式。指导各地加大与老旧小区综合改造、未来社区创建等项目结合力度，全市结合“旧改”实施加梯占去年加梯完工总量46.6%。

截至2021年底，杭州累计加装电梯3219台，共惠及约3.9万户住户，位居全省第一、全国前列。

信贷方面，虎年春节假期过后，杭州房贷利率又下降了。记者了解到，目前杭州首套房贷利率，大多维持在5.65%-5.85%，放款时间在15个工作日左右。和去年底房贷利率站上6%甚至6.3%相比，有了明显下降。

关键词： 后期楼市调控精细化 城市化快速发展 挖掘内需潜力 提振市场信心