昨天，进入变卖程序的天工艺苑出了结果，熬了整整60天，最终还是没能迎来接盘的买家，再次以流拍告终。

翻看天工艺苑整体带租拍卖的历史：

去年2月23日，这个一拍起拍价8.5441亿的大标的，在1人报名的前提下，流拍了;

2个月后，项目再次上线。二拍很豪横，起拍价在一拍的基础上直接打了8折，6.8352亿元起拍，可结果还是“同样的配方同样的味道”，报名的这位大佬最终收住了临门一脚，天工艺苑流拍。

今年春节前，“不服再战”的天工艺苑又悄悄上线，标的前多了“变卖”二字。根据变卖规则，变卖期60天内，谁先出价，在24小时内无人跟价，就由先出价的竞买者成交。

结果，变卖流拍，让不少杭州人唏嘘。

“天工艺苑这局该怎么破呀?”“请对面的浙二把它买下做停车楼吧!”“老杭州人的记忆，祝天工艺苑找到‘好人家’。”知道这一结果后，不少杭州人操碎了心。

杭州商业领域内部人士分析，标的大，带租拍卖，后期运营困难，是天工艺苑屡次流拍的关键所在。“作为曾经的‘杭州十大商场’之一，90年代初，杭州商场之间的竞争、厮杀并不算激烈，还停留在初代，是最基础版本的经营。”业内人士认为，接盘的买家能否在快速变迁商业模式的风口，及时、精准转型，重新定位和运营，这是核心。

曾是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心

如今转型美食城，主打餐饮

天工艺苑距离杭州城站火车站约900米，与浙大二院一路相隔，再往前便是湖滨商圈，有解百、湖滨银泰等大型综合体。

这次拍卖的天工艺苑共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米，评估价为11.866805亿元。之所以走到这一步，源于6个多亿的借款无法偿还。

天工艺苑，前身是杭州王星记扇厂，于1990年正式开张，曾经是杭州市工艺美术界的一面旗帜，也是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心。1993年营业额超2.8亿元，业绩跻身杭州十大商场前三位。

“以前天工艺苑一楼是工艺品，杭州有名的老字号都有柜台，比如王星记的扇子、西湖绸厂的绸伞。”杭州市民王大伯说，其他楼层还分布着服装、家电等。东西多，都是好牌子。

不少杭州人在天工艺苑买过大件，还有即将进入婚嫁阶段的新人，会来这买对金戒指，金手镯。

但1994年1月30日，商场经历了一场大火。之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。

再次出现的时候，它主打美食城牌子，入口处标着“汇和城”。

除了汇和城的三层之外，整体出让的天工艺苑还有4-12层，业态种类更多，包含酒店、办公、健身等。

记者曾实地探访，汇和城内一楼连锁餐饮生意不错，其他店里不温不火。6楼的张生记在去年已经撤出了。

有查封、有抵押、有租赁

天工艺苑被多次抵押

“作为一个综合体，包含商场、酒店，车位还是比较充足的。位置也很黄金，是杭州市中心地段。”商场一位工作人员告诉我们。

根据阿里拍卖页面显示，天工艺苑近十年来都是处于“命途多舛”的状态。

页面的他项权利状况显示：至价值时点，估价对象(天工艺苑)有查封、有抵押、有租赁。在抵押状况一栏里，前后有过4次一般抵押、最高额抵押的记录，涉及债权数额从6000万到6个亿不等。

各租赁商户中，期限最长的是7楼一家棋牌室，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。

还有一些商家已经签订了长期合同，“最终竞拍成功的买家，跟承租方要自行协商后续的租赁。”法拍人员说，带租拍卖这一点，也将成为天工艺苑是否能够拍卖成功的关键。

2020年6月，湖滨商圈里还有一家商场也被拍卖过，就是明珠小百货。

当时明珠小百货地下一层，总共535平方米，以2266万元起拍，但最终一拍流拍。第二次直降451万元，1815万元起拍，最终以底价成交，买家就是“隔壁邻居”工联。

流拍后的天工艺苑将何去何从，橙柿互动记者也将继续关注和报道。

关键词： 杭州天工艺苑流拍 接盘天工艺苑 三次流拍经历 精准转型战略