阳春三月已至。刚过去的2月份，广州一手楼市表现如何?

据广州中原研究发展部数据，2月(统计周期：上月26日至本月25日)广州新房网签4517宗，环比下跌51%，同比去年同期成交下跌47%。

2月，广州住宅新批供应1855套(24.6万平方米)，受春节假期影响，1.31-2.13两周供应几乎处于停摆状态，2月21日起供应才有所增加。

值得关注的是，当月广州新房“备案价”合理优化，此前由于定价过高而无法获批预售证的项目陆续获批预售证，譬如2月中旬开盘的侨鑫保利•汇景台，备案价达14.8万元/平方米。

当月，番禺区由于越秀•和樾府、智联花园、越秀•星汇文玺等项目大批量网签，成交逆市增超三成;除此以外，其余区域由于春节假期影响，成交出现较明显下滑。

虽然市场频吹暖风，但从实际成交及去化情况看，市场仍处于调控消化期，成交热度未见明显提高，平均去化保持40%-50%水平。

截至2月末，广州全市一手住宅库存量1074.1万平方米，去化周期12.8个月。其中，越秀、天河、黄埔3区去化周期仍不足6个月，相对紧张;但白云、花都、番禺、南沙、从化、增城六个区域的消化周期都在一年以上，当中南沙高达26个月。

关键词： 广州新房网签量下跌五成 住宅供应增长 备案价优化 广州一手楼市 市场调控消化期