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受到疫情等综合因素影响，2022年中国奢侈品市场的销售在连续5年飞速增长后摁下了一个暂停键。贝恩公司日前发布的《2022年中国奢侈品市场》数据显示，中国奢侈品市场在去年同比下滑10%。不过，好消息是，随着中国旅游和社交活动逐渐步入正轨后，消费市场也正在稳步复苏，奢侈品市场会重新走上正轨。有业内人士预计，接下来的三年是奢侈品在中国的黄金三年，中国奢侈品市场规模将会上升，占据全球奢侈品约25%的市场份额。

奢侈品销售“缩水”，而与奢侈品市场有强关联的高端商场物业收入也受到一定程度的影响。以在中国内地拥有多家奢侈品商场的开发商恒隆地产（00101.HK）为例，其日前发布的财报显示其中，上海恒隆广场及港汇恒隆广场收入则是分别下降10%和1%，租户销售额也有不同程度的下降，分别为24%和19%。不过，从总体来看，公司全年在中国内地商场租金总收入仅微跌1%。“尽管我们在上海及沈阳的商场因受疫情影响而停业，但位于其他城市的高端商场业绩仍表现稳健，很大程度弥补了相关的负面影响。”恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗说。

恒隆地产对中国内地高端零售市场的持续看好。“刚过去的春节档，我们商场的客流、销售都比想象好，希望这个势头可以继续，未来可以破最高记录”，恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩发布会上分享提到，“我们有信心，2023年当然比2022年好。”

奢侈品行业从业者也保持了同样的乐观态度。业内普遍认为，2022年的下滑是个偶然事件，仅是暂时受挫。

“如果你1月份有逛街，会发现恒隆、国金的那些奢侈品店门口都有人在排队。”普华永道奢侈品行业主管合伙人钟晓扬向第一财经表示，“我们最近跟很多企业的管理高层在交流的时候，其实他们对中国市场是非常看好的。从我们的预估来看，从2022年一直到2025年，整体的增速还是会保持一个比较高的水平，接近20%的增速，这是略高于我们全球看到的奢侈品增长的速度。”

“中国市场在奢侈品牌，在亚太区的过程当中，一定是非常重要的一个市场，所以我们可以看到3月份一些全球奢侈品global CEO要到中国市场，从2023年到2025年是黄金的三年，这里面有很多想象空间可以去做。”钟晓扬说道。

普华永道方面给出的预计是，预计2025 年全球市场规模将以 11%左右的年均复合增速增至 4447 亿美元，其中中国奢侈品市场规模将达 8160 亿人民币，届时将占据约25%的全球奢侈品市场份额。目前，这一占比目前估计则是在22%左右。

“随着疫情影响消退，中国市场奢侈品消费将逐步恢复，同时商场客流量和消费者信心也会迎来反弹。我们预计奢侈品销售额在2023年中就将重回2021年的水平。”贝恩公司全球合伙人邢微微表示，“新的一年虽然前景乐观，但也暗藏风险。对于奢侈品牌而言，2023年的重点在于控制中国市场与世界其他地区之间较大的价差，同时提供无国界差异的客户体验和VIC客户关系管理。”

关键词： 中国市场 恒隆地产 市场规模