根据克而瑞苏州房产测评统计，今年1至2月，苏州相城区商品住宅的供应面积为11.59万平方米，成交面积为21.13万平方米，供求量位列苏州六大区域第一，可见苏州购房者对相城区的青睐。

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近日，在相城高新区（元和街道）城市价值品鉴会暨2023年经营性用地招商推介会上，相城区公布了2023年全年拟上市地块出让计划，今年计划供地2000亩左右。其中元和板块率先推出7宗地块，包含2宗纯住宅、2宗商住、3宗商业用地，预计都将在今年进入土拍市场。

相城区华元路以南，蠡塘河以东拟出让3宗涉宅地块，其中2宗为纯住宅地块，占地面积分别为4万平方米与4.67万平方米，容积率为1.3与1.2，或将打造低密度洋房产品。1宗商住用地占地2.19万平方米，容积率为1.2，未来建成将自带商业配套，便利周边居民生活。三宗地块相邻，体量适中。

地块周边配套资源十分丰富，周边有华元路、春申湖快速路、阳澄西湖南隧道等主要交通要道，北侧在建轨交8号线，通过自驾或地铁，未来到园区或其他区域非常便利；还有陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区等优质教育资源。此外，地块周边多个公园环伺，往南就是阳澄湖，环境优美。商业方面，目前周边商业较为匮乏，地块距相城天虹3公里左右，自驾还是比较方便的，地块自带的商业未来也会提供一定便利。

该区域多年未有新房供应，这次一口气拟出让3宗，地缘或周边改善值得重点关注。地块周边都是低密度住宅项目，二手房挂牌均价在1.9-2.9万元/平方米，其中别墅、洋房项目的二手房价格均在2.5万元/平方米以上。

另一宗涉宅地块位于齐门北大街西，阳澄湖中路南，性质为商住地块，占地面积3.31万平方米，容积率1.4。该宗地块地理位置优越，位于元和中心位置，各项配套均十分醇熟。

交通方面，地块邻近在建的轨交8号线陆慕老街站，东侧靠近2号线阳澄湖中路站，双轨交通，出行十分便利。商业方面，项目周边有百汇广场、繁花商业中心、相城天虹等商业配套，还有在建的龙湖天街与文体中心，加上自带商业，未来生活便利度较高。教育方面，附近有相城中学、陆慕中心幼儿园、相城元和小学。

地块周边有多个小区，居住氛围较为浓厚，二手房挂牌价在1.8至3万元/平方米。目前板块内纯新盘和悦塘前雅苑即将入市，打造建面约169-220平方米洋房社区，目前正在验资当中，样板间已公开，该项目起步面积做到了169平方米大平层，在整个相城区都较为少见。

3宗商业地块中，相城高新区实验小学旁地块位于玉成路南、织锦路东，用地面积约2.73万平方米。地块较为临近轨交4号线姚祥站，周边学校、新老小区较多，小型商业配套较为缺乏，该宗地块建成后将完善周边的商业配套，提升居民生活便利度。

上坤云栖时光西地块位于齐门北大街东，庆元路南，占地约1.59万平方米。

地块紧邻云栖时光、中冶国锐锦绣雅著（在售）、玉成家园等项目，居住气息较为浓厚。周边的商业也较为匮乏，基本以社区底商为主，该宗商业地块入市后将提高周边生活便利度。

大悦春风里东地块位于黄蠡路北，宣公路东，大悦春风里以及苏州妇幼保健院的东侧，整体占地约1.48万平方米。地块临近地铁4号线龙道浜站，同时周边遍布住宅项目，如中粮天悦、万科玉玲珑、园玺等。随着这些新房入住率的提升，该商业将会对板块的小型商业配套进行补仓。

相城区今年拟出让的4宗涉宅地块位置都不错，周边配套成熟，自住便利度高。区域内此前新房供应较少，届时作为新楼盘入市还是能吸引很大一部分地缘及周边改善购房者的。

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