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本轮楼市降温已经持续了一年多的时间，虽然在此期间，开发商房价降了，而且还给出了大力度的购房优惠，但并没有吸引多少购房者，市场出现了量价齐跌的状态，各地也是不断的下调购房门槛，可都没有将低迷的楼市拉回到一个理想的轨道了，于是很多人都把希望放在了今年，毕竟过去的都成为了历史，想要楼市回暖还是要向前看。而今年的市场似乎有了明显的回暖迹象了，无论是从我们感受到的市场氛围，还是最近统计局公布的一些市场数据，都能看出来，2月份以来，楼市明显比去年要好上不少了，开发商们卖房的积极性明显高涨起来，购房者们也涌向了售楼部看房买房！
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。不难看出市场确实在2月份有了不错的表现，而且从环比来看，大部分城市房价都是呈上涨的趋势，但从同比来看，只有少部分城市房价是高于去年同期的，大部分城市房价还是低于去年同期水平，而这大部分城市主要是三四线城市居多，有些甚至房价水平比去年同期还低，那么我们可以得到一个总结，那就是今年2月份的市场确实回暖了，但主要表现在部分一二线城市，大部分三四线城市楼市依然还处在比较低迷的状态下，并没有迎来市场“小阳春”！
其实这也在笔者的意料之中，其实最近不少三四线城市房产销售们都是比较看好回暖的，因为他们认为随着一二线城市楼市火热了，早晚都会传导到三四线城市。对于这个观点笔者并不是很认同，因为从过去的历史经验来看，三四线城市房价上涨最猛的时候，还要数之前大规模棚改的时候，短短一两年的时间，每平米房价就能涨好几千元，可如今大规模棚改已经消失，我们的城镇率也达到了65%，未来三四线城市的棚改规模肯定不会很大，想要通过一二线城市楼市回暖，去拉动三四线城市楼市其实很难，其实这两种城市的楼市完全就是两个概念！
一二线城市房子是具备保值增值能力的，而三四线城市更偏向于居住属性，这对于城市人口规模就有了要求，现如今三四线城市人口大多是呈流出的状态，特别是在人口负增长出现后，未来三四线城市的人口减少会越来越明显，没有足够多的人口作为支撑，其楼市很难在像过去棚改一样火爆，这个问题其实中短期来看都是得不到解决的。看看现在不少三四线城市房价都已经跌回了几年前的水平，不仅房价跌了，房子还卖不动，很多之前在三四线城市买房的人有点心灰意冷了，现在三四线城市多套房的人，只想着有人接盘卖掉，赚不赚得到钱已经不重要了！
所以，本轮楼市回暖，一二线城市肯定更快，至于三四线城市会慢很多，最终可能只有部分三四线城市在下半年的时候迎来一些交易量的提升，但不会很明显，这是城市本身情况所决定的。
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