今年珠海5月,感受不到置业的热情?
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刚刚,编辑从珠海中原最新的楼市报告了解到: 5月珠海楼市延续降温行情,成交环比缩量2成, 虽与上年同期大致持平,但仅为2021年同期一半,房价稳中缓降, 全市住宅市场成交 均价25121.23元/m²,环比稍 跌0.58%, 同比微升3.09%。
5月TOP10房企住宅签约面积占比51.09%,本地国企华发稳居榜首,占全市28.35%;本月TOP10网签项目签约8.62万㎡,占全市34.61%, 华发又一城签约1.70万㎡多月蝉联项目签约排行榜榜首。
主城均价34525.48元/m² 环比略降0.31%
5月主城区市场交易气氛冷淡,成交领跌,环同比同步下挫逾6成,除老香洲、吉大外,其余板块均显 著下行;房价走向平稳,区域住宅市场均价34525.48元/m²,环比略降0.31%,同比微升0.53%。
横琴均价49329.67元 /m² 环比下降1.34%
5月横琴楼市表现量跌价稳,成交继续萎缩,销量连续3个月下行,区域住宅市场均价49329.67元 /m²,环比下降1.34%,同比窄幅回升0.54%。
唐家均价30010.34元/m² 环比回升1.09%
5月唐家楼市表现量跌价稳,成交呈环比回落,同比增长之势;房价持稳,区域住宅市场均价 30010.34元/m²,环比回升1.09%,同比大致持平。
新香洲均价 42736.03元/m² 环比回升6.30%
5月新香洲楼市表现冷清,成交寡淡,销量环同比大幅收跌;房价小幅反弹,区域住宅市场均价 42736.03元/m²,环比回升6.30%,同比回升8.20%。
老香洲均价37054.63元/m² 环比下滑8.73%
5月老香洲楼市表现淡静,零星成交之势难逆;房价震荡下调,区域住宅市场均价37054.63元/m², 环比下滑8.73%,同比微降0.72%。
吉大均价37029.13元/m² 环比微升5.42%
5月吉大楼市持续弱势运行,成交环比略有回升,但同比降幅显著;房价结构性回涨,区域住宅市场均价37029.13元/m²,环比微升5.42%,同比下降20.49%。
前山均价30240.39元/m² 环比下降11.07%
5月前山楼市明显降温,成交止涨回落,销量环同比全面下降,房价高位回调,区域住宅市场均价 30240.39元/m²,环比下降11.07%,同比上升16.32%。
拱北均价32637.47元/m² 环比上扬7.01%
5月拱北楼市继续遇冷,成交下挫,销量环比大幅减少近6成;房价小幅回涨,区域住宅市场均价 32637.47元/m²,环比上扬7.01%,同比下降4.06%。
南湾均价36147.78元/m² 环比上浮2.98%
5月南湾楼市不振,成交逐月下探,销量环同比均减少2成,房价表现相对坚挺,区域住宅市场均价 36147.78元/m²,环比上浮2.98%,同比小幅上升2.93%。
斗门均价14409.14元/m² 环比略升3.05%
5月斗门楼市表现量跌价稳,成交虽位居全市第一,但市场热度明显下降,销量环比减少近3成,同比 腰斩;房价渐趋平稳,区域住宅市场均价14409.14元/m²,环比略升3.05%,同比上涨11.37%。
金湾(不含高栏港)均价21955.64元/m²
5月金湾楼市表现相对稳定,销量同比维持正增长,但复苏势头减弱,环比微跌;区域住宅市场均价 21955.64元/m²,环比小幅反弹5.45%,同比下跌10.34%。
高栏港均价11171.24元/m² 环比略升0.28%
5月高栏港楼市表现量价企稳,成交环比继续收跌,但跌幅较小,销量基本持平上月;区域住宅市场均 价均价11171.24元/m²,环比略升0.28%,同比上涨11.50%。
洪湾均价20968.03元/m² 环比微升3.72%
5月洪湾楼市表现低迷,销量继续筑底,房价略微回涨,区域住宅市场均价20968.03元/m²,环比微 升3.72%,同比上浮3.60%。
保税区均价30748.90元/m² 环比回升0.58%
5月保税区楼市表现量跌价平,成交延续上月跌势,环比减少逾3成;房价保持平稳态势,区域住宅市 场均价30748.90元/m²,环比窄幅回升0.58%,同比微降1.60%。
办公均价15455.93元/㎡ 环比跌21.33%
在个盘集中签约带动下,全市办公成交显著回升,环比增幅逾8成,但同比仍为负增长;斗门签约占比 超4成,办公价格结构性回调,全市办公均价15455.93元/㎡,环比下跌21.33%,同比下降7.20%。
商业均价20665.71元/㎡ 环比下跌33.10%
5月商业供应停滞,成交低位攀升,同环比皆显著增长;商业成交基数较小,受项目区域、面积等因素 影响,价格稳定性偏差,本月全市商业均价20665.71元/㎡,环比下跌33.10%,同比下降35.42%。
小结:
市场观望情绪再度抬头,全市住宅成交延续下跌态势;6月时值年中,房企冲刺业绩的欲望增强,或能平抑部分市场下行压力,但因目前经济、就业、收入等各方面的支撑力度不足,行业回温动能仍旧偏弱,短期内整体楼市行情较难获得较大改善。
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