房产证写你的名字，一定是你的么

5.20到了，各种花式虐狗开始上演。但没有哪种秀恩爱的方式能比得上——

我们要买房领证了!

虽说房子和爱情无关，但房产证上写谁的名字?仍是一个绕不开的话题。

SO，今天咱们就从法律的专业角度，来看看房子到底归谁。

大牛和小花为一对夫妻，他们买房后的房产归属问题，主要有以下几种情况：

Part1婚前购房

如果大牛和小花，是在领证前就买了房，原则上是房产证上写谁，产权归谁。但考虑到房本登记、房款出资情况等因素，也可能会存在不同的认定。

A房本登记：大牛

情形1：大牛或小花单独出资，全款买。

情形2：大牛、小花共同出资，全款买。

房屋权属(一般认定)：大牛单独所有(若能证明以结婚为目的的购房，离婚时综合各种因素，由大牛对小花予以合理补偿)

情形3：大牛用个人财产出首付，婚后共同还贷。

房屋权属(一般认定)：离婚时：(1)先协议处理;(2)协议不成，可判归大牛(未还贷款归大牛个人债务，针对共同还贷和增值部分给小花一定补偿)

B房本登记：大牛和小花

情形1：大牛或小花单独出资，全款买

情形2：大牛、小花共同出资，全款买

房屋权属(一般认定)：双方按份共有(登记机关一般会以非家庭成员而要求双方明确具体份额后登记为按份共有)

(注：“房本登记为大牛”与“房本登记为小花”的效果相同，就不再重复列举，下同。)

Part2婚后购房

如果大牛和小花，是结婚后才买的房，考虑到房本登记、出资情况、婚姻关系等因素，可能会存在如下不同的认定哦!

A房本登记：大牛

情形1：大牛用婚前个人财产，全款买

房屋权属(一般认定)：大牛单独所有

情形2：大牛、小花共同出资，全款买

情形3：大牛、小花共同出首付，共同还贷

房屋权属(一般认定)：夫妻共同所有

B房本登记：小花

C房本登记：大牛和小花

情形1：大牛用婚前个人财产，全款买

情形2：大牛用婚前个人财产出首付，共同还贷

情形3：大牛、小花共同出资，全款买

情形4：大牛、小花共同出首付，共同还贷

房屋权属(一般认定)：夫妻共同所有

Part3父母出资购房

如果大牛和小花买房的钱不够，父母出资支持，那么房产权属的划分就比较复杂了。不过一般来说，婚前父母出资购房，会视为对自己子女的赠与;而婚后父母出资购房，则会视为对夫妻双方的赠与。

A房本登记：大牛

情形1：婚前大牛父母出资，全款买

情形2：婚后大牛父母出资，全款买

房屋权属(一般认定)：大牛单独所有

情形3：婚前大牛父母出首付，婚后共同还贷

房屋权属(一般认定)：离婚时，(1)先协议处理(2)协议不成，可判归大牛(未还带贷归大牛个人债务，针对共同还贷和增值部分给小花一定补偿)

情形4：婚后大牛父母出首付，共同还贷

房屋权属(一般认定)：夫妻共同所有

情形5：婚后大牛、小花父母共同出资买

房屋权属(一般认定)：夫妻共同所有(可按出资比例按份共有)

B房本登记：大牛和小花

情形1：大牛和小花父母出资，全款买(不论婚前婚后)

情形2：大牛或小花父母出首付(不论婚前婚后)，婚后共同还贷

情形3：婚后大牛、小花父母共同出资买

房屋权属(一般认定)：夫妻共同所有

(特别提示：如果是在婚姻期间出售房屋，为了保证交易顺利进行，都需要提前征得配偶书面同意哦!)

问答时间：

Q：我老婆婚前贷款买的房，现在我们一起还房贷，请问需要什么材料来证明我也还贷了吗?

A：您只要证明还贷时间发生在婚姻关系存续期间即可，无须提供特别的证明。若您爱人否认共同还贷的，由她来举证证明。

Q：我名下有一套全款买入的房子，现在快结婚了，想要加上未婚妻的名字，请问这样的话，这房子就是我俩的共同财产吧?婚前加和婚后加有区别吗?

A：是的，房产证加上您未婚妻的名字后，一般会视为您对她的赠与，如果是婚前加名，因为是非家庭成员关系，登记机关一般会要求你们登记为按份共有(房子产权的具体份额);如果是婚后加名，则可登记为共同共有或按份共有。

以上信息来源于婚姻法等法律法规及相关司法解释，仅供参考

愿得一心人，白首不相离。房子固然重要，但爱情才是家庭稳固的基石。

关键词： 情侣 房子产权