“2018年买了万达茂公寓，直到前几个月才发现买的竟然是办公楼”……冲着万达的品牌买了小公寓，谁料快交房时，才发现上当受骗，公寓成了无法居住的办公房。更惨的是，购房合同里藏猫腻，办公房改造费用竟也是业主自掏腰包……
开发商与业主维权拉锯，相关部门称正在调查......
遭遇虚假宣传，高价买了个假公寓
2018年5月，业主小伍按揭买了一套万达茂21#的“公寓”，前期加首付近40万元，月供4000元。“买的时候跟我说的是公寓，丝毫不提及是办公的，要收房了又说这是办公楼。”“从7月开始，就我所知有100多户正在维权。”
购房合同 (业主提供)
据南京网上房地产数据显示，万达茂20、21幢楼确实为办公性质。
万达茂21#销许(南京网上房地产)
据悉，即将交付的20和21号楼有平层(4-32层，层高3.15米)和挑高(33-41层，层高4.5米)，单价分别在1.5万/㎡、2.1-2.2万/㎡左右，毛坯交付。“小伍”正是以2.2万一平的价格拿下了35层一套，总价80多万。
最新房价查询，21#36平，参考价格51万元/套 (365房产)
明明是办公楼，业主为何以为是公寓?
据“小伍”发来的精装样板间照片，其中就设有厨房、卫浴等构造。
样板间图 (业主提供)
样板间图 (业主提供)
样板间图 (业主提供)
据网友提供的项目前期户型图上，也标明有床、卫生间、餐厅、厨房等起居设计。
宣传页面 (业主提供)
“小伍”称，当初签的是空白合同，且多次前往万达茂拿合同，都被以“合同在银行”等理由耽误。
万达茂涉嫌违规改造，“强收”改造费
11月6日，据业主实探，房子内正在动工建造烟道、通下水等。
(业主提供)
此前有业主发现，万达茂20、21#房源已经通过验收，在验收时没有预设各类管道。但目前，现场仍在施工。
6日，业主发来一份《委托改造协议》。协议中表明：甲方委托乙方在《预售合同》约定的房屋交付期限内，代为完成房屋升级改造施工。其中改造内容包括有：水电管道、风道、烟道等设施。另在条款中注明：施工过程中，现场不对甲方(业主)开放。
(业主提供)
协议中包含一点，提升改造费用已包含在甲方支付的购房款中。这点让人迷惑，等于是小伍80多万的购房款里竟然包含了提升改造费用。
按照2017年南京市规划局官网发布的《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》规定，套内面积小于150㎡的办公房，无法设置独立卫生间和管道排烟，用电无法分户入户，公摊电费大，也不具备居住属性。
也就是说，规定明确“严禁办公改公寓!”
“小伍”称，这不是让业主背上违规改造的锅吗?“前去看房，总被拦，找不到入口。”
11月3日，业主们来到万达茂讨说法，要求落实“退房退钱”，仍没有达成解决方案。据消息，9月28日、10月18日，万达茂相关人员曾说十日内回复。
11月6日记者现场拍摄
官方：多部门联合调查，最快下周回复 开发商一直无回应
据栖霞区市场监督管理局工作人员称，每天都能接到投诉电话。
业主向市场监督管理局、12345投诉，收到回复 (业主提供)
层层电话转接，今日记者从栖霞区市场监督管理局了解到，业主所投诉的万达茂办公变公寓的虚假宣传问题已由执法大队受理，正在调查，结果有待公示。至于处理结果、时间，未有明确。
随后又致电栖霞区住建局，一位唐姓工作人员表示已经在处理，城管、住建、规划等多部门正在联合调查，最快下周将有回复。问及是否已经通过竣工备案，另一工作人员称好像已经通过了。
发稿前，记者致电万达茂相关负责人，电话一直无人接听。
律师说：涉嫌合同欺诈，业主有权要求退房
近日，南京鼓楼、栖霞、江宁等多区的监管部门出手了，鼓楼花样年喜年中心、中南世纪雅苑、江宁正方新城等一批开发商因“虚假宣传”被处罚，罚单开出40-120万不等;江北宝隆时代广场退款。仙林万达茂此举是否涉嫌虚假宣传，还有待相关部门调查。
据万达茂一事，记者电话采访了江苏普善律师事务所彭平律师，他表示：
开发商的广告单页、样板间等宣传的都是公寓，让购房人产生误解，并因此进行购买，而实际上开发商所售的为办公用房，一方面，开发商将办公用房虚假宣传为公寓，明显属于故意隐瞒房屋真实用途，另一方面，开发商在向购房人提供格式购房合同时，对购买决策产生重大影响的土地用途未进行释明、提示，甚至签订合同时完全予以隐瞒，导致购房人在错误的认识下签订相关合同，主要过错责任均在开发商，明显构成欺诈，购房人有权撤销合同要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿包括房价上涨在内的所有损失。
开发商以空白合同的方式让购房人签订的所谓委托协议，不是购房人的真实意思表示，对购房人不发生法律效力，因此产生的责任应由开发商自行承担。同时，开发商作为专业的房地产开发主体，对办公不得改为公寓的禁止性规定应完全明知。因此，开发商在明知办公改公寓违反规定的情况下仍然制造虚假委托协议，意图抬高房屋价格坑骗购房人，最终因禁止性规定而无法办公改公寓的，应当将恶意抬高的改造费用退还购房人。
(记者拍摄)
关键词：
购房合同
假公寓
