在人们的观念里，有了家人，有了房子，才能组成一个真正意义上的家。现在房价居高不下，对于年轻人来说就像一座大山压在头顶，特别是男同胞们。现在结婚的标配就是有房了。(小编哭晕在电脑前。)想在结婚前买房，大多数人多会选择付首付然后贷款，这样可以缓解经济上的压力。下面小编就带大家算一算贷款买房这笔账吧。

现在城市中普遍一套房都要百万起步，而且价格也在不断上涨。对于事业还在起步阶段的新婚夫妇，买房想要一笔付清时间很困难的事，也只有年轻有为事业有成的人才可以做到。所以向银行贷款就成了大多数人的选择。这也是目前最好的办法了。那么假如一套房子100万，我们付了30%首付也就是30万，其余的贷款30年利息要多少呢?

有两种情况。

第一种是等额本息(简称本息)。

它的特点在于，每一个月还的金额是不变的，但本和利的偿还比重会随着每月改变，还的本金每个月都会增加;还的利息每个月会减少。所以本息比较适合工资不是很高但是稳定的人群。下面是它的计算公式。

[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]

我们贷款70万元分30年还清，按照公式计算，我么的还款总数额是1337431.34元，其中利息有637431.34元。第一个月我们需要还的本息是3715.09元，其中息是2858.33元，本是856.76元。第二个月要还的本息是3715.09元，其中息2854.83元，本是860.26元。由此我们可以看出比起第一个月，利息减少了3.5元，本金则增加了3.5元。这就是本息的特点。

第二种是等额本金(简称本金)。

它的特点是保持每月要还的本数额相同，但是每个月需要换的钱会减少，也就是息会每个月减少。所以其比较适合小金库充裕的人群。它是这样计算的。

累计已还本金=已还贷款月数×本金/还款月数

月还款额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

同样的额度同样的分期，按照公式计算我们还款的总额为1215929.17元。其中利息515929.17元。每个月还的本保持1944.44元不变。第一个月还的息是2858.33元，所以合计是4802.77元。第二个月还的息是2850.39元，所以合计是4794.83。第二个月比起第一个月，还的本息减少了7.94元。往后的每个月应还的本息都会减少7.94元直到还清。

以上就是贷款70万房贷通过两种不同的还款方式所需的利息。虽然方式一所需的利息会比方式二的少121502.17元，但是方式一相对于方式二来说前期月还款的额度较高，所以对于经济上的压力会更大。而本息每个月的还款数额相同，便于规划，而且比起本金前期还款额度没有的那么高所以经济压力会相对减小。

关键词： 房子贷款 利息 还款