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作者 | 王凤媛 槐城律师

影视剧里的豪宅别墅并不全是剧组凭空搭建的，像《金粉世家》中富丽堂皇的金公馆外景，就是在天津外国语大学钟楼拍摄的。

然而，在杭州工作的林女士刷一部名叫《我和我的儿女们》的电视剧时，意外发现剧中女主角的家竟是自己5年前在慈溪老家购置的别墅。

剧中不止借用了别墅外景，女主角甚至睡林女士的床，一家人在林女士装修精美的家中摔摔打打。

是可忍熟不可忍，林女士走上维权之路。

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起诉物业、剧组、播放平台

谋定而后动。林女士先是回慈溪老家与代为保管别墅钥匙的物业交涉，收集证据，清点损失。随后委托律师向物业公司、制作电视剧的影视公司及电视剧播放平台发送律师函，要求赔礼道歉、赔偿损失并立即停播下架电视剧《我和我的儿女们》。但律师函均被拒收，林女士遂把物业公司、影视公司和播放平台告上法院。

影视公司的律师认为，这套别墅是开发商的样板房，并且持续发挥样板房的作用，剧组工作人员先是看房，确认别墅符合拍摄要求，才拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天，并支付了6万元使用费。并没有任何信息告诉剧组此房已售，因此在法律上，剧组当属“善意第三人”，林女士要求他们“停播、下架”很荒唐。

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剧组是否善意使用

那么，剧组以其为“善意第三人”不应承担侵权责任的抗辩合理吗?

槐城律师认为，首先在法律上，善意第三人通常指在不知情的情况下受让他人无权处分的物权的人。《物权法》第一百零六条规定的善意取得仅限于物权，并未延申到取得使用权的范畴，剧组的主张于法无据;

其次，林女士自述2015年已取得房产证，不动产登记具有公示效力，剧组使用案涉别墅前未要求开发商和物业提供案涉别墅和权属证明和受托管理的相关文件，未尽到一般人的注意义务，不应认定为善意无过失。因此剧组仍需向林女士承担侵权责任。

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槐城律师建议

别墅未经产权人同意被用于剧组拍摄的纠纷，多半是开发商见钱眼开，对林女士和剧组而言，是无妄之灾。为避免类似的乌龙再次发生，槐城律师提供如下建议，供大家参考：

1．如向物业托管自有房屋，建议与物业签订协议

，就双方的权利义务、违约责任及损害赔偿等作出约定，并定期亲自、委托亲友或通过视频方式查看房屋，避免房屋在自己不知情的情况下被占用或损坏;

2．购买或承租、借用房屋前，建议要求房屋出卖人、出租人、出借人提供有效的房屋权属证明，避免因房屋权属及使用的正当性问题产生纠纷，导致自身权益受损。

3.剧组的法律风险意识反映一个社会的法治水平。

剧组不仅在剧情之中 常丢人显眼，类似这种使用拍摄资源、劳务关系、著作权、名誉权亲权也是屡见不鲜，剧组不是法外之地。建议长点心请个法律顾问，又花不了多少钱，对投资方负责，更是对自己负责。

● 本文涉及的相关问题，您还可以进入“槐城律师”公众号，点击页面下方的“问一下”或“找律师”与律师交流咨询。

相关法律：

《中华人民共和国物权法》

第一百零六条　【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

关键词： 豪华别墅 拍摄地 维权