买到心仪的房子，大家除了最关心的成交价格，其次就是要交多少税。资深网友“紫霞风”又给大家带来干货啦，一张图为你解析二手房买卖税费问题。

我们说的这个税是个笼统的称谓，其中包含了转让方的增值税、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税，受让方的契税和印花税等等。那么个人与个人之间的二手房(住宅)税费多少呢?一起来看。

需要注意的是：

对于买方而言，

购买的住宅是否是自己的第几套房，房子面积是不是以下均影响所缴纳契税的税率。

对于卖方而言，

房子是否满均影响税率，购房日期的确定，，按照孰先原则确定。

卖方的增值税及附加税，

包含了①增值税为全部价款和价外费用的(1+5%)*5%;②教育费附加：增值税*3%;③地方教育附加：增值税*2%;④城市维护建设税，市区：增值税*7%，县镇：增值税*5%;故笼统计算约为5.6%。

卖方的个人所得税，

差额为计税价格-财产原值-合理税、费;未能提供完整、准确的房屋原值平整，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则计税价格*1%(拍卖方式的，计税价格*3%)。

几套房的确定，以家庭为范围，家庭成员认定范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

问：我买了一套二手房，能不能备案价格做低点，少交一点税，计税依据是怎么来的？

答：

根据契税暂行条例，买卖房产以成交价格作为计税依据，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务部门，以核定价格作为计税价格。因此，如果网签合同的备案价格明显低于市场价格且无正当理由的，。

笔者提醒：

依法纳税是每个公民应尽的义务，备案合同价格是贷款、纳税的重要依据，也是出现纠纷后的重要证据。因此不建议做低价格，存在偷税漏税触犯法律的风险。

问：卖方需要缴纳个人所得税，其中有可以扣除的合理费用，主要包括哪些？

答：

根据国税发[2006]108号文件，相关合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中公有住房、经济适用房，装修费用最高扣除限额为房屋原值的;商品房及其他住房，装修费用最高扣除限额为房屋原值的。

赠与、继承、单位购房、非住宅用房因较复杂，本次不予讨论。

本文作者

紫霞风

关键词： 二手房 交税 注意事项