9月17日，河南的一票房企大佬在一次闭门会议上达成共识，降价促销对于整个行业发展，弊大于利，龙头房企更是带头表示：不降价!

但大佬们说得再多，也改变不了郑州楼市整体下行的趋势，降价通道其实早已开启!

尤其是进入9月，郑州的降价房、特价房又又又变多了，各种优惠信息持续刷屏……

河南房企掌门人集体发声：稳地产，不带头降价!近日，河南省房地产业商会官方微信号"河南省房地产业商会"发布了一篇《稳地产，不带头降价! 胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章。

根据文章， 9月17日，"迎风把舵，勇毅笃行"河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开。建业集团董事局主席胡葆森、正商置业有限公司董事长张敬国在内的30多位河南本土开发商以及万科、碧桂园、旭辉、宝能、融侨、和昌等外来知名房企的在豫当家人到场参会。

会上，这些掌门人就"疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展"等问题展开了深入交流。其中，河南本土开发商代表建业和正商的领导人均带头表示：不降价!

这两家房企可谓河南本土的标杆，目前全省在售项目共计280多个。据克而瑞数据，2019年，建业累计销售1017.5亿元，正商累计销售510.6亿元，仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9%。

其中，建业在河南，"老大"称号当之无愧，18地市全覆盖。而正商则深耕郑州，素有"郑州一哥"之称。

此外，郑州万科的负责人也表示，作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。

有了大佬的这番表态，这次会议很快就达成了共识——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

在大佬们看来，降价会造成恶劣的影响。

第一，会使已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

但是，大佬们说得再多，也改变不了河南楼市整体下行的趋势，以郑州为代表，降价通道早已开启。

形势严峻!郑州房价连跌4个月河南楼市有多严峻?

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示8月河南13城房价环比下降，仅有5城房价环比上涨，房价下跌城市明显增多。

图源：新浪乐居

再以郑州为例，据国家统计局发布的最新房价指数数据，郑州8月新房价格较去年同期下跌0.4%，二手房较去年同期跌幅达4.4%。从跌幅榜来看，在二线城市中，郑州跌幅瞩目，仅次于天津，均成为跌跌不休的北方楼市"领头羊"。

其实，早在2016年经过房价暴涨引发调控以后，郑州楼市早已调整回落并处在了横盘期。今年，叠加疫情的影响，郑州楼市的行情已然降至冰点。

图源：新浪乐居

根据中国房价行情网的数据，郑州房价已连续下跌了4个月。

郑州楼市当前最大的问题还是库存高企，供大于求。

从新房市场来看，克而瑞数据显示，8月份郑州主城区存量约为933.64万㎡，去化周期持续小幅上升约为10.3个月。

克而瑞数据还显示，郑州2019年整年项目开盘平均去化率是72%，但2020年上半年平均去化率只有42%，可谓销售惨淡，购房者的观望情绪日渐浓厚。

此外，在过去的8月份，郑州全市共累计推出房源4142套，当日去化2249套，去化率为54.30%。

二手房市场更是阴云密布。

截至8月底前，郑州二手房挂牌总量为10.4万套，7月份郑州二手房共成交7246套，按目前去化速度，郑州二手房去化周期大约超过18个月。

此外，360房产网统计数据显示，近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价，其中涨价房源2715套，平均涨价幅度5.68万元/套;降价房源13530套，平均降幅4.55万元/套，降价房源占比超过83%。

价格战愈演愈烈 购房者如何捡漏？

今年上半年，郑州的房价下跌主要还是在郊区范围，郑东新区、北龙湖以及主城区的高品质学区房，依然坚挺。

但是到了下半年，降价之风迅速波及主城，郑州四环内也出现了降价盘。

9月，恒大率先打折抢跑，全线7折促销，河南也不例外。当然，恒大如此高调地喊出要降价，自然也不在上述房企大佬抱团的会议名单中。

但，恒大在郑州的销售依然不乐观。

除了恒大明目张胆提出7折外，还有的房企虽然没直白的喊出降价，但行为已经很诚实了——纷纷首付分期、甚至零首付，买房送车位、送物业费、送家电，精装改毛坯甚至是工抵房、特价房的形式促销。

郑州本地的自媒体"郑州楼市"把目前郑州市场上存在的降价、特价楼盘做了梳理，降价幅度都在1000元/平以上，最高降价近1万/平。

不仅如此，降价盘、特价盘范围广泛，不仅包括金水区、高新区、惠济区、管城区、中原区、二七区，甚至被称为豪宅集中营的北龙湖，也有楼盘上榜。

市场差，房子难卖，价格战只会愈演愈烈。

有买房直接送别克英朗一辆，网签直接新车开走。

还有楼盘开盘，给出了抽"半价房"的优惠，100万的房子到手只要50多万，可谓优惠力度巨大。

在今年的市场环境下，保利润还是保销量?相信开发商都会有自己的算盘。

当前来看，由于限购一直没有放松，郑州楼市的很多潜在购房者受困于严厉的政策，被挡在门外，市场需求不足，仅靠降价促销确实难以使楼市升温。

但即便大佬抱团呼吁，敌不过形势严峻。随着年关逼近，开发商年底回款任务迫切，大概率会贴身肉搏，降价促销跑量只会更甚。

房价下跌，受益的自然是购房者。

首先，市场偏向买方市场，开发商总归是见血了，给出了真金白银的优惠，买家议价空间变大。

其次，当降价潮集中爆发的时候，捡漏优惠房源，更需要仔细甄选，越核心的地段肯定越抗跌。

最后，好开发商、好房源促销当然可以买;但是口碑不好的开发商，最好规避，谨防烂尾风险。

关键词： 河南房企 不降价 房价