日前，东莞市住房和城乡建设局党组书记谢卫东在接受媒体采访时明确表示，将“试点实行公证摇号选房”，优先保障无房居民家庭购房需求。一时间，关于东莞“摇号选房”的话题引发热议。

7月8日，东莞市住房和城乡建设局相关负责人在接受南都记者采访时表示，摇号选房方案正在抓紧制定中。“松山湖新项目市场关注度比较高，很可能会成为东莞公证摇号选房的试点。目前相关政策正在抓紧研究制定当中。”

东莞将试点实行公证摇号选房

优先保障无房居民家庭购房需求

近日，东莞市住房和城乡建设局党组书记谢卫东在介绍市住建局开展“我为群众办实事”实践活动亮点时表示，将紧紧围绕群众关注度较高的住房类和小区改造类问题，以“稳房价、治乱象、强保障、抓改造”为主要抓手，为人民群众安居宜居乐居做好服务。

其中在谈到“治乱象”时，谢卫东明确表示，接下来将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，严格认购更名管理。加强热点楼盘销售管理，试点实行公证摇号选房，优先保障无房居民家庭购房需求。

同时，近期市住建局还对市民反映强烈的房地产中介乱象行为进行重点整治，对投诉较为集中的房地产经纪机构暂停网上签约资格，并对其违规行为立案查处。接下来，将加大跨部门联合执法力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作。重点打击捂盘惜售、收“茶水费”、“内转”售房、捆绑销售、虚假广告、发布虚假房源信息、“ABC单”等违法违规行为，规范和治理“团购费”行为。

市住建局：

摇号选房方案正在抓紧制定中

东莞将“试点实行公证摇号选房”的消息一经报道，引发热议。对于“首批试点选房楼盘项目如何认定”“摇号销售的范围对象如何确定”“如何保障无房购房刚需”等问题，受到市民和业内人士热议。对此，市住建局相关负责人表示“摇号选房方案正在抓紧制定中”。

值得注意的是，近日“松山湖项目开发商已陆续接到政府关于新盘试点摇号的指令”的消息传得沸沸扬扬。市住建局相关负责人回应称，“松山湖新项目市场关注度比较高，很可能会成为东莞公证摇号选房的试点。目前相关政策正在抓紧研究制定当中。”

南都记者还了解到，今年以来，市住建局多次提出要重点打击捂盘惜售、收“茶水费”、“内转”售房、捆绑销售、虚假广告、发布虚假房源信息、“ABC单”等违法违规行为方面。对此，该负责人表示，近期将通报部分违法违规行为，届时会主动向媒体发布。

业内人士：

“摇号选房”对市场尽快恢复理性有促进作用

东莞中原战略发展中心总经理车德锐在接受南都记者采访时表示，虽然“摇号选房”的具体细则未出，但其认为东莞的“摇号选房”或会在松山湖两个准备面市的项目率先进行。其分析称，因为这两个项目一二手倒挂空间很大，客户特别多，而东莞其他潜在项目目前看来并不需要“摇号选房”。“东莞当前一二手倒挂明显的项目越来越少，而且新政后有效需求大幅减少，客户特多的项目屈指可数。”

对于东莞将“试点实行公证摇号选房”，车德锐认为“已经有点迟了，去年就应该试点”。车德锐称，去年东莞楼市很火，客房比非常高的项目很多。而今年新政后，市场发生很大变化，有效需求大幅减少，整体购房热情下降，仅个别项目客房比非常高。尽管如此，这些客房比高的项目也是有必要公证摇号的，体现公平公正公开。

“摇号选房是政策的持续升级加码，会让市场知道政策只会收紧而不会放松，这样对于改变市场预期有加速的作用，对于东莞市场尽快恢复理性健康稳定的正常轨道有促进作用。”车德锐还称，摇号选房在市场好的时候，改变不了市场的趋势。因为市场好的时，摇号选房只是体现选房的公平公正，是规范市场秩序的方式。但在市场转变的时候，摇号选房就会起到加速市场转变的作用。

车德锐认为，“摇号选房”会对东莞楼市产生多大影响，取决于政策规定考虑得是否全面合理。与此同时，他还表示，“摇号选房”是阶段性市场的产物，当市场发生变化后，我们要思考配套的政策。因此，他建议，热点区域二手房的调控还要加强。因为当二手房价格趋于理性后，这种一二手倒挂的现象就不会普遍出现。所以公正摇号的规则，是针对特定阶段特定市场的政策补充，需要配套政策进行跟进。

关键词： 东莞 摇号选房 新方案 试点