又是一年毕业季，家在山东烟台的祁清最近也在抓紧找工作。她倾向去之前实习过的上海，如果能基本确定的话，就得开始找房子了。租房旺季，想找到价格合适、环境也不错的房子可不容易。

近日，随着北京、上海等一线城市疫情防控形势不断好转，人员得以流动起来，租房市场也有所回暖，成为复工复产的一个积极信号。与此同时，不少人反映，房租有波动。具体情况是怎样的呢?

租房市场回暖，分析：是城市复工复产的积极信号

今年，毕业生人数首次超过1000万，就业形势严峻。其中，相当大一部分人会选择到北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市寻找就业机会。而在这些城市，超4成人会通过租房来解决居住问题。

以往每年的6、7月毕业季就是租房旺季，毕业季叠加疫情防控期间积压的租房需求，使得复工复产后一些城市的租赁热度上升。以上海为例，长租机构自如数据显示，自5月29日开始，自如上海单日客源量逐日攀升，平均单日客源量环比增长超50%。

在广州和深圳，租赁需求也呈现小幅回暖。据58同城、安居客《5月重点城市租房报告》，5月份广深两地租房需求热度环比分别上升5.7%、5.5%。有分析指出，租房市场回暖，是复工复产的积极信号。

“终于!小区旁边的地铁解封了!”在另一热门工作选择地北京，6月19日起，随着宋家庄、成寿寺等3站地铁解除封闭，北京地铁所有因这轮疫情封闭车站恢复运营。“咱们小区有房子要出租的吗?有朋友想租这里，单间的。”地铁解封后，周边一小区业主群里有人在帮人打听租房的情况。

靠近地铁是不少人租房的重要考虑因素。地铁周边某房产中介覃恬，也感受到了这段时间租房市场“火热”：“疫情好点后，6月租房客户也多了，店里最近每天能成交3-5单，这其中，一居室的比较多。”

相当大一部分高校毕业生会选择到北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市寻找就业机会。而在这些城市，超4成人会通过租房来解决居住问题。南都资料图

改善租住条件、审慎考虑跨城通勤，成为租房市场新特征

自从丈夫也从河北邯郸来北京工作后，单妮小两口也从合租房搬出来，选择了独立小户型的房子，但她最近也在留意更合适的房源。

疫情防控期间，合租带来的诸多不便逐渐显现出来。解封后，部分租客选择退租，换到地铁沿线上距离更远、价格更便宜、空间更大的地方，以改善租住条件。

针对近期租房市场波动，上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也进行了调研：“大量交易来自疫情封控期间的积存需求，主要包括两种，想要改善的和想要置换的。”

疫情带来的租房新特点，一方面是部分租客到更远区域的意愿在增加;但另一方面，远也有边界，对跨城通勤的态度变得更审慎。

毕业后去深圳工作的戴枫，就选择租住在深圳靠近东莞边界的小区里，平摊下来每人房租1500元左右，而这样三室合租的价格，到了市中心，可能只够得上一居室了。尽管住到东莞，能再便宜300元左右，但他说折腾不起了。“万一碰上疫情，又得居家了，跨城通勤伤不起啊。”

近段时间，燕郊通勤、沪苏通勤、广佛深莞通勤等跨省跨城通勤问题引起关注。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析，因为疫情封控政策的不一致，导致以前居住在较远地区的通勤族，被迫放弃低价租房，选择就近租房，也产生租房市场回暖的特殊现象。

对于省市交界地带通勤者的困境，中国人民大学公共管理学院教授、国家发展与战略研究院研究员马亮建议，建立区域防疫联动机制，通过数据共享和业务协同，推动防疫政策的标准统一，并采取相互补位而非互相拆台的政策合作姿态。“如果防疫政策无法跨地区打通，那么城市群、区域一体化等设想都是天方夜谭。”

部分房租在波动?业内：需理性看待，有涨有跌才是真实现状

“工作在哪就租哪吧，她的预算是两三千元。但如果靠近地铁，其实可以远一点。”祁清以自己的经验谈到，上海的租房可不便宜，最近她了解到，有的房租还上涨了。

根据克而瑞租售数据，上海5月份个人房源月租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，成为唯一每平方米月租金破百元的城市。

不只是祁清，有不少租客表达了对房源紧张、租金上涨等问题的担忧。部分租客还反映，在和房东租约到期续约时，遇到了不同程度的价格波动。

分析指出，毕业季需求增加、房东涨租、中介等都是影响因素。在上海，还因为疫情隔离管控期间，很多群租房被查处，导致上海的低成本房源供给不足使得房租上涨。数据显示，5月上海新增房源1.9万套，环比降低2.8%，同比下降56.99%;4月新增房源同比下降60%。而4月和5月两个月，由于全市处于静止状态，上海集中式公寓新增开业规模为零。

另一方面，价格的波动也与区域和地段息息相关。在上海，黄浦、静安、徐汇、闵行等白领租住群体聚居地，5月租金涨幅明显。而位置相对较偏的青浦、松江、奉贤等区域，租金则出现了不同程度的下降。

除了一线城市，在新一线城市中，根据《5月重点城市租房报告》显示，西安、成都挂牌租金价格与上月持平。随着疫情影响的趋弱，杭州、西安、重庆挂牌供应环比跌幅在6%以内，供应波动较小;但对应的租赁需求热度相对较弱，回升幅度在3%以内。

“最近价格有涨有降，具体还得看房子。”北京的房产中介覃恬说。在业内人士看来，同一时间段内租金价格有涨有跌、同一房源的月租单价高于年租单价等情况，均属于正常现象。“有涨有跌、整体平均才是真实的租房市场现状”。

“近期，上海确实租房交易量很大，但租金要看同比不能看环比，环比肯定是有涨幅的，同比相对去年同期而言，涨幅很小。”对于近期更受关注的上海租房市场，上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，几股积压需求在短时间内爆发，给市场营造了好像租房市场十分火爆的气氛。“这属于短期性季节性市场冲击，市场基本面并未发生太大变化。”

克而瑞租售数据也显示，相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，上海今年的租金涨幅并不算“明显”。不过，对于短期的成交热，陈杰也呼吁监管部门要及时干预。“租房市场更容易出现价格波动、供需错配。如果不及时干预，短期交易热会演变为租金上涨，局部租金上涨会传导到全市范围。”

不过在近段时间受到关注的租赁市场中，机构类房源的价格变化幅度较为平稳。以自如为例，今年二季度，自如全国租金水平保持整体平稳的状态，环比波动幅度均在±2%范围内。“当前客户续约价格同比去年同期，平均涨幅在2.5%-3%”，自如相关负责人介绍。这一幅度低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。

有业内人士近期盘点了几个热点区域的租金情况，似乎也在印证着这个观点，如北京的安慧里五区小区，从去年到现在，区域内房源因为需求旺盛，普租房源单月环比最大涨幅36.5%，而自如房源的涨幅几乎没有;北京甜水园街小区，从21年3月至22年5月中，普租房源单月环比最大涨幅43.3%，最大跌幅16.9%，自如房源单月环比最大涨幅3%，最大跌幅3.9%。

“对于自如来说，相比单个房源的租金涨幅，更重要的是把房子租出去。空置率才是长租机构运营时需要更关注的问题。空一个月就相当于租金要打9折，两个月就是8折。”业内人士在接受南都记者采访时表示，也因此比起个人房源，机构类更有稳定租金涨幅的意愿。自如现在的租金定价是参考房屋地段带来的市场价值、房屋装修的产品价值和市场波动情况综合定价，主要目的就是为了保证在每个时间点都能够快速出房。

不过针对有租客反映租金异常波动情况，自如相关负责人解释有几个原因，其中包括个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致涨幅超过平均水平，让租客对涨幅的感受较为强烈。

该负责人也表示，“如发现涨幅异常的案例，我们也会尽快回调，还是希望能够自如能够陪伴每一位租客走得更为长远。”

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