在法拍市场，每次见到“1元起拍”，不少人的第一反应想必都是“1元起拍?真的会1元成交?绝对不可能!”

就在21日，阿里资产平台拍卖的浙江省杭州市江干区(上城区)世包大厦写字楼(西塔)2701室，真的出现了“1元起拍，截至拍卖结束，只有1人出价，且只出了1元”的神操作。

来看下这套拍卖的商业产权办公室情况：

坐落于甲级写字楼，全玻璃幕墙，建筑面积为348.13平方米，办公楼总共是地面41层(1-6层为商业)，地下3层(设备及车位)，而此次拍卖的这套办公区，就在27楼，属于视野很不错的中上楼层。从标的物现场的照片来看，室内丝毫没有杂乱，十分干净整洁，似乎保持了交付时的模样，内部中央空调也已安装完毕，静待企业办公入驻。

成色这么新，条件这么好，还只用了1块钱被神秘人物捡了大漏!激动的网友们开始奔走相告，此次拍卖共吸引了超11000多“吃瓜群众”的围观。

然而，更戏剧性的是，正当大家在津津乐道竞价结果确认书之时，却有眼尖的人发现页面《竞买公告》里赫然用红色字体标注着一行特别提示：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价11780000元则不成交。

得了，大家都以为捡漏成功，结果捡了个寂寞。

“虽然流程上完成了拍卖，系统上显示成交。但根据竞买公告的要求，此次拍卖未达到保留价，很可能作为流拍处理。”一位法拍界人士分析，具体要以法院判定为准。

那么问题来了，1元起拍，到底是噱头?还是“坑”?

“截至目前，杭州限购区内的法拍住宅，还未出现过1元起拍1元成交的案例。”从事法拍房咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们。

根据她的最新统计，2022年杭州限购区法拍住宅成交730套。其中1元起拍的成交44套，1元起拍的最低成交折扣5.76折(成交价/评估价)。这套5.76折成交的房源，为(刑)杭州市余杭区美丽绿郡花苑26幢26-2室(含双车位使用权)，房子的最终成交价是785.0001万元，评估价为1363.9万元。

而2021年杭州限购区法拍住宅成交1080套。其中1元起拍的成交94套，1元起拍的最低成交折扣5.71折(成交价/评估价)，是一套(刑)杭州市滨江区浦沿街道御涛轩5幢1单元3302室的地产。当时成交价格为1200.0001万元，评估价为2101万元。

在浙江省，关于“刑拍物品1元起拍”，是根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》第八条规定：刑事涉案财务网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。该规程于2020年6月19日，由浙江省高级人民法院印发通知。

“可以1元起拍，但不强制1元起拍。”毛章丽说，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》即法释【2016】18号规定，一拍起拍价不得低于评估价或者市价的70%，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。

也就是说，一拍起拍价不低于市场评估价的7折，二拍起拍价不得低于一拍的8折。

那么，这套命途多舛的世包大厦写字楼(西塔)2701室，接下来会何去何从，记者也将继续关注后续。

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