郑州市经开区海馨苑小区已建成并交房三年多，但近500户业主至今也办不下来不动产证，原因是该小区一号楼违规多建了9层，交房三年多来一直未得到处理。

(高楼为违规加建9层的一号楼)

海馨苑小区位于郑州经开区经北四路44号，开发商为郑州市东航房地产开发有限公司。

由于多数卖给了海关工作人员，海馨苑小区也被称为经开区海关家属院。

据业主介绍，他们当初购买海馨苑房屋时，被告知五证齐全，业主就放心的依法缴纳了各项税款。然而从2016年上半年交房至今，已有三个多年头，不动产证却迟迟办不下来。

小区物业保安介绍，海馨苑共9栋楼，一号楼27层，其它八栋楼皆为18层。

据经开区房管局和规划局介绍，在建设海馨苑小区过程中，郑州市东航房地产开发有限公司私自改变规划，1号楼违规多建9层。由于该公司迟迟不缴纳罚款，也不进行《不动产登记申请》，导致不动产证迟迟办不下来。

上述问题也得到了郑州市经开区规划局一负责人的证实，他称由于海馨苑多盖而未缴纳相应罚款，已经被政府列入问题楼盘，区里、市里、省里都知道。

对于海馨苑小区违规加建9层又不缴纳罚金，从而导致业主不动产证办不下来的问题，郑州市东航房地产开发有限公司李姓负责人回复称“已上报市政府，待市政府批准后执行”。

业主们提供的证据显示，他们与开发商郑州市东航房地产开发有限公司交涉时，得到的答复是：“违规多建我们承认，不多建我们怎么挣钱。缴纳罚款我们不交，因为没有领导愿意承担违建的责任。你们可以告我们，大不了拿一些违约金。”

业主们对此很是不满，因为“海馨苑”小区不动产证的办理问题，真真切切关系到他们户口落户、孩子上学、房产买卖等多个方面的问题。

(郑州市12345市长热线的回复)

去年6月，业主在人民网地方领导留言板给郑州市市长王新伟留言反映此事，得到了郑州市12345市长热线如下的回复：“您好!您反映的问题我们已查收，并即时转郑州经济技术开发区管理委员会处理落实，现已办结回复，特将回复结果告知如下：经调查核实海馨苑小区系新开发小区，其开发商为郑州市东航房地产开发有限公司。目前经开区不动产登记分中心尚未收到其开发商的不动产登记申请。按照《不动产登记操作规范(试行)》中依申请登记原则，不动产登记部门只能依照当事人的申请进行登记。

业主认为，这样的回复很明显是避重就轻。对于海馨苑的违规问题，政府监管部门也已经了解三年多，但至今无人查处。

关键词： 违规建筑 不动产证