又一城市升级楼市调控力度!在国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，多条政策直指楼市。

具体来看，本次通知有如下几条重点：

1、优化土地竞拍规则。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式， 强化房价地价联动机制。

2、严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

3、暂停向个体工商户销售商品住房。本通知发布之日前已签订商品房认购书、房地产买卖居间合同或房地产买卖合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，可继续完成交易。

4、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

5、加强房地产联动监管和税收监管。对本通知发布之日起交易转让(以网签时间为准)的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

6、在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。

7、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。

通知原文请点击链接跳转：关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)

这是东莞市继“莞九条”“莞六条”等调控政策后再次出手调控楼市。此前4月8日，东莞曾与广州、合肥、宁波、南通一同被住房和城乡建设部约谈，同时被列入房地产市场监测重点城市名单。

从今年的楼市表现看，一手楼市热度仍高。东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据显示，2021年上半年东莞新建商品住宅网签23269套，同比2020年上半年增加10.9%，同比2019年上半年增加10.5%;网签面积为267.29万平方米，同比2020年上半年增加9.4%，比2019年上半年增加13.1%。

素有“深圳后花园”之称的东莞，今年来也颇受房企青睐。合富研究院统计数据显示，2021年上半年东莞新建商品住宅供应263.5万平方米，同比2020年上半年增加63.4%，创近5年新高。贝壳研究院的数据也显示，上半年TOP50房企中“花钱最多”与“囤粮最多”的TOP10城市中，东莞同时出现在两个榜单中。

图源自贝壳研究院官微

一手楼市热度仍在，房企频频入场，这或许是东莞市再度出台调控政策的原因。据文件内容，本通知自发布之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。新政发布后的东莞楼市，未来又会呈现怎样的变化?

关键词： 东莞 楼市调控 二手房 土地竞拍