“安居房是海南房地产市场的‘新蓝海’”。

(资料图片仅供参考)

早在2020年海南启动安居房建设时，『海居君』就已经给出这样的分析结论，目前看来，这个研判与目前海南房地产市场情况相吻合。

建设安居房是让自贸港建设红利惠及海南本地居民、引进人才的创举，连日来，我们持续聚焦安居房市场，受到很多本地市民和人才的好评。

过去两天，我们连续进行了两场安居房申购热点解答，累计观看人数超过14000人。针对澄迈粉丝在直播中对当地安居房的关注，我们特别整理目前澄迈市场上的安居房项目情况，供大家参考。

根据『海居君』旗下“海南买房通”楼盘字典平台统计，澄迈县正在建设(含已卖地待开工)的安居房项目有5个、总占地面积453.5亩，规划总建筑面积接近100万方，安居房住宅房源超过7000套。

国企开发面积占比接近50%

澄迈县目前正在建设的5个安居房项目，其中2个项目由地方国资企业开发建设。

这两个安居房项目分别是海玥美伦苑、新恒山海尘樾，两个项目总占地面积约216.3亩，占澄迈目前开发建设安居房项目用地总面积约47.7%。

海玥美伦苑是澄迈首个挂牌土地、首个配售、首个交付，也是目前规模最大的安居房项目，由上海国资委控股的上海建工控股集团开发建设。

新恒山海尘樾的开发商海南新投置业有限公司也是一家国资背景企业，它是新泰市城发集团全资孙公司，而新泰市城发集团是新泰市市属国企。

展兴华澄居由港资企业展兴国际投资集团全资子公司海南展兴房地产开发有限公司开发建设，该公司在海南万宁市建设展兴万城居安居房项目。

瑞程嘉园的开发商是海南瑞程地产，瀚宇悦景苑的开发商海南瀚宇天悦城置业的母公司是河南瀚宇置业集团，两个项目的开发商都是民营企业。

房价仅相当于市价67%

我们从公开资料了解到，澄迈县正在建设的5安居房项目，销售均价基本是7000-8500元/平方米。

海玥美伦苑是澄迈首个安居房项目，由世界500强企业上海建工控股集团开发建设，相对来说品质有保障，该项目住宅销售均价8500元/平方米。

新恒山海尘樾、瀚宇悦景苑这两个项目都位于老城中心城区，根据项目用地挂牌时候的要求，宗地项目安居房住宅销售均价为8000元/平方米。

展兴华澄居、瑞程嘉园两个安居房项目位于澄迈金江片区，根据项目用地挂牌时候的要求，宗地项目安居房住宅销售均价为7000元/平方米。

海南省统计局数据显示，今年7月份澄迈县房屋销售均价11948元/平方米，环比上涨约19.4%，呈现持续上涨并逐步向疫前价格靠拢趋势。

目前澄迈安居房价格中间值差不多是8000元/平方米，仅相当于澄迈房屋销售均价约67%，如果澄迈房价进一步恢复，这个比例还将进一步下降。

已有1271套安居房上市配售

2020年5月份海南正式对外宣布启动安居房建设以来，澄迈县仅有海玥美伦苑一期进行上市配售。

海玥美伦苑是澄迈县首个上市配售的安居房项目，项目分两期开发，一期共有1271套安居房住宅房源，已经进行配售，今年7月份已经交付。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，截止2023年8月29日，海玥美伦苑一期项目累计已成交(含认购+备案)908套，去化率超过70%。

海玥美伦苑二期项目也在加快建设，预计2024年1月份竣工交付，二期规划有安居房住宅房源872套，预计上市配售时间也在2024年1月份。

澄迈-海玥美伦苑 鸟瞰效果图

瑞程嘉园、展兴华澄居项目用地虽然都是2021年12月底挂牌成交，但从目前的工程进度来看，估计这两个项目今年内不会进行配售。

多个安居房项目进展明显

根据我们的统计，澄迈县目前正在建设及已交付的安居房项目，合计可提供安居房住宅7011套。

海玥美伦苑规划安居房住宅达2143套，是目前澄迈县仅有的安居房住宅房源超过2000套的安居房项目；瀚宇悦景苑规划房源最少，仅319套。

澄迈-瑞程嘉园 鸟瞰效果图

瑞程嘉园位于澄迈金江片区金马大道五横路东侧，总占地约102.76亩，距离南亚广场较近，周边有四季春城、泉倾天下、金典心城等小区。

该项目规划建设24栋住宅楼以及配套商业，总建筑面积约210766平方米，可提供安居房住宅房源1471套，并没有明确要求实行现房销售。

瑞程嘉园于2022年3月份开工建设，总投资约10.5亿元，目前项目主体已经封顶，样板间也已经对外开放，预计2025年3月份竣工交付。

澄迈-展兴华澄居 鸟瞰效果图

展兴华澄居安居房项目在瑞程嘉园安居房项目的对面(南边)，同样位于澄迈金江片区金马大道五横路东侧，总占地面积约116.89亩。

该项目规划建设24栋安居房住宅楼，以及配套的社区服务/文化活动/卫生服务中心，总建面约266450平方米，可提供安居房住宅房源1880套。

规划建设的安居房住宅，主要有2种建面户型房源。其中，建面约100平方米户型，共有房源1168套；建面约120平方米户型的房源260套。

该项目总投资约10亿元，已经于2022年3月份开工建设，该项目没有明确是否实行现房销售，预计最快也是要2025年才能竣工交付。

澄迈-新恒山海尘樾 鸟瞰效果图

新恒山海尘樾位于老城中心城区快速干道22公里处南侧地段，周边有四季康城敦和世家、银海天诚、海地春天、海南恒大御景湾等住宅小区。

该项目规划建设11栋安居房住宅楼，及配套社区服务/文化活动/卫生服务/老年人照料中心，总建面约188965平方米，可提供安居房住宅1198套。

新恒山海尘樾项目建设用地为2022年9月份挂牌成交，当月已经开工建设，根据约定，该宗地项目实行现房销售，预计2025年10月竣工交付。

澄迈-瀚宇悦景苑 鸟瞰效果图

瀚宇悦景苑位于老城中心城区南二环路东沿线约843米处北侧地段，西侧是美伦河，临近大润发购物广场、融创美伦熙语、沃克公园等。

该项目规划建设3栋安居房住宅楼，总建筑面积约42954平方米，可提供安居房住宅房源319套，是澄迈正在建设的安居房项目中规模最小的。

瀚宇悦景苑于2022年9月份开工建设，设置建面约98平方米的三居户型、建面约118平方米的四居户型，实行现房销售，预计2025年9月竣工交付。

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