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央行住建部约谈房企开发商 楼市外部环境持续恶化
2020-08-27 14:17:40来源: 北京金融观察者

 

今天上午,最新一期的LPR报价出炉,“降息”再次落空!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价均与上个月持平。

也就是说,自从4月份“大降”10个基点以来,LPR报价已经连续四个月保持不变了。

不过8月LPR保持不变,并不意外。

8月17日,央行续做7000亿MLF(中期借贷便利)利率不变,就预示了本月的LPR利率基本上也不会变。

从近期货币政策操作上来看,央行更加谨慎了,接下去降准和降息的概率都变小了。

更为关键的一点是货币政策将更加精准,要把钱更多的引导进制造业、中小微企业等实体经济,防止资金违规流入房地产市场。

除了“拒绝降息”之外,央行也准备对开发商动手了。

有报道称央行、住建部召集部分房地产公司于8月20日起在北京面谈,目的是为了解行业对融资新规的反应,目前已有多家房企收到通知了。

据21世纪此前报道,监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台了一项房地产融资新规,对房企设置了“三道红线”。

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:净负债率大于100%;

红线3:现金短债比小于1.0倍。

根据“三道红线”的触线情况,新规将对房企按“红-橙-黄-绿”四档进行管理。

如果三条线均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;两条线超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;一条线超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;三条线均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

简单来说,新规就是要房企减少负债,降低杠杆。如果做不到,房企融资就会受到很大的限制。

但是房企想要在短期内把负债率降下来将是一件非常困难的事情。

开发商的“苦日子”要来了。

如果新规开始执行,多数开发商的融资规模,都会进一步被限制。

而对于房企而言,最主要的赖以生存的来钱渠道有两个:一个是融资、另一个是卖房。

如果融资被限,那么房企就只能依靠卖房来回笼资金。

尤其是部分“三道红线”都触碰到了的房企,下半年将彻底无法融资。加快销售速度、促进资金回笼,将会是他们最主要的目标。

另外一方面,房企的现金流紧张了,就有可能延迟或者取消拿地的计划,对于拿高价地也会更加的谨慎。这样一来土地溢价率就可能下行,土地市场的热度也会减弱,最终也会传导到住宅市场。

受疫情影响,今年上半年房地产市场整体环境宽松,房企高杠杆拿地,土地市场火热,早已引起了高层的注意。

7月份全国6城发布楼市调控收紧政策,进入8月以来越来越多的城市开始加入收紧调控的大军之中。

比如,近期南京土地出让新政提高保证金比例,地价触顶后摇号定竞得人;咸阳规定主城区房价年度涨跌幅不超10%。

限地价、限房价、限融资,政府干预的越来越多。

在严峻的市场环境下,下半年楼市的前景更加扑朔迷离。

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