从央行公布的金融统计数据来看，近期居民信贷相关指标表现向好。10月末个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

同时，据保利投顾研究院监测，“贵价房贷”的现象已有所缓解。今年以来，在“两道红线”的影响下，房贷额度紧张、利率不断攀升，全国层面，首套房贷平均利率从1月的5.22%升至9月的5.41%;10月出现小幅回调，降至5.40%。

银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。据保利投顾研究院监测，截至目前，各地对居民端信贷的执行已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。

与之前相比，房贷放款速度已有明显加快。广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子;青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月;惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。

客户资质要求降低，如广州部分银行放宽首付来源的审查，查到父母层面即可;首付比例定向下调，如佛山，外地客限购区域首付比例从4成降至3成;大连针对首套和优质客户，首付回调至2成水平;放宽二手房贷款，如佛山部分银行放宽接纳30年内楼龄的二手房贷申请。

此外，前期利率上涨“过猛”的城市，也出现下调。广州、佛山、成都、惠州等年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。

下调后，广州部分银行首套房贷利率5.85%，二套6.05%;佛山首套6.1%，二套6.3%;惠州首套也依然处于5.8-6.3%高位，二套6-6.8%。

关键词： 首套房贷利率 刚需购房 放宽二手房贷款 银行放款时间