8月最后一天，广州楼市再度生变。8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自2021年8月31日起执行。此前有关二手房参考价的传言，终于靴子落地。

“建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于规范交易秩序、稳定市场预期。”广州住建局称。官方披露的首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表，释放了怎样的信号?二手房参考价又将为广州楼市带来怎样的变化?

最高降价近8.5万/平

九成小区降幅20%以上

此次广州市住建局首批发布了96个热点区域成交活跃的小区楼盘。具体来看，96个小区楼盘中，天河区54个、越秀区4个、海珠区7个、番禺区8个、黄埔区23个，仅天河区便占据了热点区域小区楼盘的半壁江山。

不仅如此，在降价力度上，也属天河区热点区域小区最为凶猛。记者根据贝壳APP上挂出的小区二手房7月参考均价，与官方出台的交易参考价格做对比，梳理出了降价前十名的小区。梳理发现，降价前十名的小区中，有9个小区位于天河区，仅有1个小区位于越秀区。

单位：元/平方米。制图：林少娟

其中，价格最为“大跳水”的小区是地处天河区珠江新城的凯旋新世界。根据贝壳APP，该小区二手房参考均价为173253元/平方米，相比官方88311元/平方米的交易参考价格，高了84942元/平方米，近8.5万元，降幅达50%。

图源贝壳APP

同样地处珠江新城的小区中海花城湾也降价不少。根据官方参考价格，该小区参考价格为92641元/平方米，较之贝壳APP参考均价少了82232元/平方米。

图源贝壳APP

记者梳理首批96个热点区域小区楼盘的官方参考价、贝壳参考均价发现，有93个小区的均价降幅达20%或以上，其中，有48个小区均价降幅达30%或以上。

仅有3个小区的均价降幅在20%以下，分别是位于番禺区的星河湾、广地花园，以及位于黄埔区的银丰花园。

其中，位于番禺区的广地花园降幅最低，降幅仅有9%。官方参考价显示，该小区二手房参考价格为24176元/平方米，而贝壳上的均价为26527元/平方米，相较之下差别较小。

图源贝壳APP

专家：二手房参考价制度是长效机制建设的必然

事实上，广州建立二手住房交易参考价格发布机制，并不是突如其来，也不是空穴来风，此前官方文件已隐隐释放出些许信号。

于8月18日在广州市住建局官网挂文发布的《广州市住房发展“十四五”规划》(下称“规划”),其中提及：保持调控政策连续性稳定性，不断健全工作机制，加强政策协同，优化房价、地价联动，持续做好价格指导，加强房地产市场监测预警，做好政策储备和相机调控。

同时，另一条细则强调：强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州建立二手住房交易参考价格发布机制，不是短期调控要求，而是长效机制建设的必然。“二手房监管的长效机制的重要内容就是监管系统和参考价，这是二手房调控的基础设施和平台。”

李宇嘉表示，只有建立了二手房参考价制度，才能将新房限价和二手房管控联动起来。否则，由于中心城区住房供应弹性小，二手房为主，很容易在中介和业主联合下形成局部垄断。

“二手房参考价制度能引导业主和中介挂牌价，斩断挂牌价推动买家市场预期，拉动成交价上涨的循环。同时，引导新房价格，并为新房限价提供合理预期。还能以参考价推动二手房市场去杠杆，降低资金对房价的拉动作用。”

那么，二手房参考价制度又将涉及哪些相关机构?李宇嘉认为，可能包括中介机构、银行和税务机关。“中介机构按照参考价对二手房进行挂牌，高于参考价的需要撤牌;银行也需要以参考价作为贷款评估价;税务机关按参考价作为计税基础。”

二手房参考价制度究竟会对广州的楼市产生什么影响，还需时间检验。不过，与广州相邻的深圳或许可以提供参考。自2月份建立二手住房参考价格发布机制后，深圳二手房市场迅速降温，上半年二手房网签套数同比下滑48%。

关键词： 广州楼市 新变化 二手房降价 降幅