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房企融资三条红线力促房价降温 楼市黑暗时刻是否到来
2020-08-31 16:07:39来源: 安居客

 

近期央行联合住建部在北京召集部分房地产公司面谈,落实房住不炒、降负债等相关工作。

其中重点关注房企的融资“三条红线”:

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%

2、净负债率大于100%

3、现金短债比小于1倍

根据“三道红线”触线不同,可划分为“红、橙、黄、绿”四个层面,若三道红线均触及,房企的有息负债不能再增加;若触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;若触及一条,增速不得超过10%;一条未触及,不得超过15%。

意味着若哪个房企均触及了“三条红线”,将不得在融资,等着被收购或重组。

为什么在提出内循环的大环境下,管控房企融资风险,值得考究。

首先是内外不确定因素长期存在的背景下,房企不能“吸血”资金,房地产市场需要稳定和平衡,防止粗暴式发展,造成市场资金形成金融+地产的模式空转,进而埋下“大雷”。

其次是房企借新还旧的模式不能出现,企业规模发展要结合实际,不能只靠资金驱动,大举负债。

接着就是内循环下房地产相关的上下游企业众多,需要慢慢使用好地产的作用,企业要紧贴政策大方向,不能成为推高房价的助手。

最后就是现在还不是全球风险彻底释放的阶段,先管控和处理好内部经济存在的问题,铺好安全垫,为可能出现的风险做好最大的疏通预警机制。

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