近期央行联合住建部在北京召集部分房地产公司面谈，落实房住不炒、降负债等相关工作。

其中重点关注房企的融资“三条红线”：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%

2、净负债率大于100%

3、现金短债比小于1倍

根据“三道红线”触线不同，可划分为“红、橙、黄、绿”四个层面，若三道红线均触及，房企的有息负债不能再增加;若触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%;若触及一条，增速不得超过10%;一条未触及，不得超过15%。

意味着若哪个房企均触及了“三条红线”，将不得在融资，等着被收购或重组。

为什么在提出内循环的大环境下，管控房企融资风险，值得考究。

首先是内外不确定因素长期存在的背景下，房企不能“吸血”资金，房地产市场需要稳定和平衡，防止粗暴式发展，造成市场资金形成金融+地产的模式空转，进而埋下“大雷”。

其次是房企借新还旧的模式不能出现，企业规模发展要结合实际，不能只靠资金驱动，大举负债。

接着就是内循环下房地产相关的上下游企业众多，需要慢慢使用好地产的作用，企业要紧贴政策大方向，不能成为推高房价的助手。

最后就是现在还不是全球风险彻底释放的阶段，先管控和处理好内部经济存在的问题，铺好安全垫，为可能出现的风险做好最大的疏通预警机制。

关键词： 房企融资 三条红线 调控