中国资本网 > 新闻 > 热点新闻 > 正文
恒大7折卖房打响降价第一枪 楼市甩卖真的要来了吗
2020-09-10 14:11:22来源: 山药蛋视频

 

除了全国楼盘打7折外

“金九银十”是房地产市场中传统的销售旺季,各大房企都会在这个节骨眼,牟足劲推盘、放优惠,吸引购房者,以此来完成全年的销售目标。不过每年最抢眼的房企无疑就是恒大,去年恒大在金九银十期间,推出了全国范围内所有在售项目打9折的活动,仅用两个月的时间,就完成了1734亿元的销售额,同时也创造了房企单月销售903亿元最高纪录。今年恒大的优惠力度更是史无前例,,还有多重折扣让利:

一,网上购房交2000元能抵扣两万元房款;

二,尾盘最高再享88折;

三,全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外享受97折;

四,新购房客户免收三年物业管理费。

看上去,恒大给出的优惠力度确实很大,但是否能落到实处呢?依然有待观察,就比如今年年初的时候,虽然恒大75折的优惠也刷爆了网络,但是这一口号更多的是一种营销噱头,因为是在原价的基础上打75折,很多人看房时只在乎房子的成交价,并没有关注房子的原价,其实售楼部的销售人员都有一张价格表,价格表上一套原价150万的房子,算上各种优惠最终实际成交价大概在110万,这样算下来也是打了73折,如果这次还是这个套路,那么全线7折最多能算是多给了几个点儿的优惠罢了。

但是不管怎么说,恒大如此割肉式卖房,其实是有现实原因的。上月份,住建部和央行召开了代表房企座谈会,会议重点强调要降低房企的负债规模,根据此前市场的传言,监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”,具体内容包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。按照这一表述,恒大已经全部踩线,恒大剔除预收款后的资产负债率为83%,净负债率159%,现金短债比为0.61。这种情况下,以后恒大融资会受到极大的限制,所以目前为了维持现金流,增加自身的抗风险能力,恒大只能是增加项目回款来回笼资金。而想要快速回款,就必须当机立断抢先降价抢占市场份额。

除了恒大之外,其他大型房企也表达出了降低负债的意愿,所以预计在恒大之后,将会有越来越多的房企,加入打折卖房的行列,虽然各大房企的套路都玩得很溜,但是各种优惠算下来,房价相比之前确实会有所下调,这对于刚需来说,可以说是不错的买房时机。

专题新闻
  • 河南最大扶贫搬迁社区飘起幸福“年味儿”
  • 虽说万物皆可盘 但盘得住时光的才是王牌
  • 霍尔果斯:冯小刚等明星资本大撤离
  • 开心麻花电影频出
  • 男频IP为何“武不动乾坤,斗不破苍穹”
  • 《铁血战士》北美市场票房跳水 又玩坏一个大IP?

信息网络传播视听节目许可证:00000421   ICP备14541186号-2

Copyright © 2011-2020  中国资本网   All Rights Reserved. 联系网站:8 553 591@qqq.com