除了全国楼盘打7折外

“金九银十”是房地产市场中传统的销售旺季，各大房企都会在这个节骨眼，牟足劲推盘、放优惠，吸引购房者，以此来完成全年的销售目标。不过每年最抢眼的房企无疑就是恒大，去年恒大在金九银十期间，推出了全国范围内所有在售项目打9折的活动，仅用两个月的时间，就完成了1734亿元的销售额，同时也创造了房企单月销售903亿元最高纪录。今年恒大的优惠力度更是史无前例，，还有多重折扣让利：

一，网上购房交2000元能抵扣两万元房款；

二，尾盘最高再享88折；

三，全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外享受97折；

四，新购房客户免收三年物业管理费。

看上去，恒大给出的优惠力度确实很大，但是否能落到实处呢?依然有待观察，就比如今年年初的时候，虽然恒大75折的优惠也刷爆了网络，但是这一口号更多的是一种营销噱头，因为是在原价的基础上打75折，很多人看房时只在乎房子的成交价，并没有关注房子的原价，其实售楼部的销售人员都有一张价格表，价格表上一套原价150万的房子，算上各种优惠最终实际成交价大概在110万，这样算下来也是打了73折，如果这次还是这个套路，那么全线7折最多能算是多给了几个点儿的优惠罢了。

但是不管怎么说，恒大如此割肉式卖房，其实是有现实原因的。上月份，住建部和央行召开了代表房企座谈会，会议重点强调要降低房企的负债规模，根据此前市场的传言，监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，具体内容包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。按照这一表述，恒大已经全部踩线，恒大剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率159%，现金短债比为0.61。这种情况下，以后恒大融资会受到极大的限制，所以目前为了维持现金流，增加自身的抗风险能力，恒大只能是增加项目回款来回笼资金。而想要快速回款，就必须当机立断抢先降价抢占市场份额。

除了恒大之外，其他大型房企也表达出了降低负债的意愿，所以预计在恒大之后，将会有越来越多的房企，加入打折卖房的行列，虽然各大房企的套路都玩得很溜，但是各种优惠算下来，房价相比之前确实会有所下调，这对于刚需来说，可以说是不错的买房时机。

关键词： 恒大 7折卖房 楼市降价